O mercado de Tristeza em dados reais
Em Tristeza, as edificações têm como ano típico de construção 1989. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 249.000, montante que apresentou alta de 12,5% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Avenida Wenceslau Escobar, Rua Doutor Mário Totta e Avenida Otto Niemeyer.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Tristeza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Tristeza subiu 12,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Tristeza subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 200.000 | 156 |
| jul/2025 | R$ 240.000 | 186 |
| ago/2025 | R$ 400.000 | 152 |
| set/2025 | R$ 316.137 | 150 |
| out/2025 | R$ 295.000 | 161 |
| nov/2025 | R$ 205.000 | 158 |
| dez/2025 | R$ 239.000 | 167 |
| jan/2026 | R$ 340.000 | 142 |
| fev/2026 | R$ 270.000 | 126 |
| mar/2026 | R$ 265.362 | 175 |
| abr/2026 | R$ 220.000 | 152 |
| mai/2026 | R$ 285.000 | 159 |
| jun/2026 | R$ 299.000 | 141 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 249.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tristeza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tristeza fica abaixo de R$ 249.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000, sobre 11.633 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 249.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.250.000
- Total de transações
- 11.633
- No último ano
- 2.083 ▲ 12.5%
Que tipos de imóvel predominam em Tristeza? (perfil IPTU)
Predominam residentials (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Tristeza?
47 ruas
As vias com mais endereços em Tristeza são Avenida Wenceslau Escobar (53), Rua Doutor Mário Totta (47), Avenida Otto Niemeyer (46).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Tristeza é caro comparado a Porto Alegre?
Tristeza é o 36º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 249.000) está 10% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tristeza |
|---|---|---|
| Tristeza (este bairro) | R$ 249.000 | — |
| Jardim Botânico | R$ 255.000 | +2% |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +0% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | -0% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | -4% |
| Cidade Baixa | R$ 240.000 | -4% |
| Azenha | R$ 240.000 | -4% |
Como é morar em Tristeza?
Tristeza é um bairro que se caracteriza majoritariamente pelo uso residencial, representando 49% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1989. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Wenceslau Escobar, Avenida Otto Niemeyer e Rua Coronel Massot. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 5.220 imóveis, apresentando uma mediana de 207 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tristeza
Quanto custa um imóvel em Tristeza, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tristeza é R$ 249.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana chega a R$ 270.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 1.250.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila mês a mês, a leitura da mediana de 12 meses oferece maior estabilidade, visto que o mês de maior movimento na série, fevereiro de 2025, contabilizou 194 registros.
Qual bairro perto de Tristeza é mais barato?
Tristeza possui um vizinho com mercado semelhante em Porto Alegre que apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: o Passo d'Areia registra R$ 240.000, enquanto em Tristeza o valor é de R$ 249.000.
Vale a pena morar ou investir em Tristeza?
Tristeza ocupa a 36ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 249.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.250.000, além de um volume de 2.083 negócios no último ano e uma alta de 12,5% de preço em 12 meses. Esse movimento corresponde a 39,9% dos 5.220 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, cenário que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página para balizar a análise sobre o local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.