O mercado de Santana em dados reais
Em Santana, o ano típico de construção das edificações é 1986. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 260.000, montante que reflete uma alta de 1,5% no último ano. O fluxo de negociações imobiliárias na região se concentra especialmente em vias como Rua Santana, Rua Vicente da Fontoura e Rua Jacinto Gomes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santana subiu 1,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 270.000 | 135 |
| jul/2025 | R$ 240.000 | 145 |
| ago/2025 | R$ 252.500 | 122 |
| set/2025 | R$ 280.000 | 164 |
| out/2025 | R$ 220.000 | 173 |
| nov/2025 | R$ 279.500 | 140 |
| dez/2025 | R$ 192.500 | 146 |
| jan/2026 | R$ 257.000 | 130 |
| fev/2026 | R$ 281.000 | 112 |
| mar/2026 | R$ 235.000 | 158 |
| abr/2026 | R$ 281.500 | 133 |
| mai/2026 | R$ 243.704 | 118 |
| jun/2026 | R$ 250.000 | 125 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santana fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 11.051 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 11.051
- No último ano
- 1.735 ▲ 1.5%
Que tipos de imóvel predominam em Santana? (perfil IPTU)
Predominam residentials (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Santana?
48 ruas
As vias com mais endereços em Santana são Rua Santana (79), Rua Vicente da Fontoura (59), Rua Jacinto Gomes (54).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 48.
Santana é caro comparado a Porto Alegre?
Santana é o 26º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 15% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santana |
|---|---|---|
| Santana (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +0% |
| Cristal | R$ 260.000 | +0% |
| Cristo Redentor | R$ 260.000 | +0% |
| Jardim Itu | R$ 260.000 | +0% |
| Bom Fim | R$ 260.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 260.000 | +0% |
Como é morar em Santana?
Santana apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 52% dos registros no cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações no bairro é 1986. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Avenida Jerônimo de Ornelas, Rua Santana e Rua São Luís. Ao todo, o levantamento de dados públicos contabiliza 4.975 imóveis no cadastro de IPTU, que apresentam uma mediana de 186 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santana
Quanto custa um imóvel em Santana, Porto Alegre?
Em Santana, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 260.000, enquanto a leitura dos últimos 12 meses aponta uma mediana de R$ 250.000. Ao analisar o topo do mercado, observa-se que os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.000.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série histórica tenha sido agosto de 2024, com 189 registros, o volume de transações apresenta oscilações frequentes, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para o acompanhamento do mercado.
Vale a pena morar ou investir em Santana?
Santana ocupa a 26ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana superior à média observada na cidade. O valor mediano registrado é de R$ 260.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.000.000, enquanto o mercado movimentou 1.735 negócios no último ano, acompanhado por uma alta de 1,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 34,9% dos 4.975 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para a análise do mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.