O mercado de Boa Vista em dados reais
Em Boa Vista, as edificações têm como ano típico de construção 1987. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é R$ 250.000, montante que apresentou uma alta de 2,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local, observada por meio de dados públicos, concentra-se principalmente em vias como Rua Anita Garibaldi, Avenida Doutor Nilo Peçanha e Avenida Carlos Gomes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Boa Vista subiu 2,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Boa Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 127.450 | 134 |
| jul/2025 | R$ 189.655 | 146 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 129 |
| set/2025 | R$ 308.000 | 126 |
| out/2025 | R$ 351.500 | 135 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 101 |
| dez/2025 | R$ 90.000 | 168 |
| jan/2026 | R$ 270.000 | 103 |
| fev/2026 | R$ 278.650 | 72 |
| mar/2026 | R$ 229.000 | 131 |
| abr/2026 | R$ 380.000 | 168 |
| mai/2026 | R$ 250.000 | 133 |
| jun/2026 | R$ 242.500 | 124 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boa Vista fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.880.351, sobre 10.632 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.880.351
- Total de transações
- 10.632
- No último ano
- 1.624 ▲ 2.7%
Que tipos de imóvel predominam em Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam residentials (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Boa Vista?
43 ruas
As vias com mais endereços em Boa Vista são Rua Anita Garibaldi (78), Avenida Doutor Nilo Peçanha (28), Avenida Carlos Gomes (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Boa Vista é caro comparado a Porto Alegre?
Boa Vista é o 31º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 10% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boa Vista |
|---|---|---|
| Boa Vista (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +4% |
| Santana | R$ 260.000 | +4% |
| Jardim Botânico | R$ 255.000 | +2% |
| Tristeza | R$ 249.000 | -0% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | -1% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | -4% |
Como é morar em Boa Vista?
Boa Vista apresenta uma predominância de imóveis residenciais, que compõem 47% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção registrado em 1987. A circulação na região é estruturada pelas avenidas Carlos Gomes, Plínio Brasil Milano e Dr. Nilo Peçanha. Segundo os dados públicos, o bairro totaliza 4.448 imóveis no cadastro de IPTU, sendo que a mediana de área construída por edificação é de 200 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Boa Vista, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boa Vista é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.880.351. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é janeiro de 2025, com 217 registros — o volume oscila bastante mês a mês, então a mediana de 12 meses é a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Boa Vista é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Porto Alegre, nota-se que, entre as regiões com características semelhantes ao bairro Boa Vista, o Passo d'Areia apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, com o valor de R$ 240.000, enquanto em Boa Vista esse número chega a R$ 250.000.
Vale a pena morar ou investir em Boa Vista?
Boa Vista ocupa a 31ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando um valor mediano acima da média da cidade. O cenário atual registra uma mediana de R$ 250.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.880.351, enquanto o mercado movimentou 1.624 negócios no último ano e registrou uma alta de 2,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 36,5% dos 4.448 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível observar as variações por rua nesta página para compor a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.