O mercado de Rio Branco em dados reais
Em Rio Branco, o ano típico de construção das edificações é 1988. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 260.000, montante que apresentou uma queda de 3,7% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Casemiro de Abreu, Rua Mariante e Rua Miguel Tostes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Rio Branco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Rio Branco caiu 3,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 281.250 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Rio Branco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 255.000 | 218 |
| jul/2025 | R$ 227.850 | 304 |
| ago/2025 | R$ 314.250 | 240 |
| set/2025 | R$ 272.000 | 278 |
| out/2025 | R$ 284.000 | 234 |
| nov/2025 | R$ 239.375 | 253 |
| dez/2025 | R$ 252.156 | 230 |
| jan/2026 | R$ 255.000 | 199 |
| fev/2026 | R$ 290.000 | 155 |
| mar/2026 | R$ 328.500 | 227 |
| abr/2026 | R$ 275.500 | 187 |
| mai/2026 | R$ 300.000 | 191 |
| jun/2026 | R$ 344.500 | 175 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 281.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rio Branco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rio Branco fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.626.600, sobre 14.689 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.626.600
- Total de transações
- 14.689
- No último ano
- 2.857 ▼ 3.7%
Que tipos de imóvel predominam em Rio Branco? (perfil IPTU)
Predominam residentials (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Rio Branco?
46 ruas
As vias com mais endereços em Rio Branco são Rua Casemiro de Abreu (79), Rua Mariante (65), Rua Miguel Tostes (65).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Rio Branco é caro comparado a Porto Alegre?
Rio Branco é o 25º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 15% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Rio Branco |
|---|---|---|
| Rio Branco (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Santana | R$ 260.000 | +0% |
| Cristal | R$ 260.000 | +0% |
| Cristo Redentor | R$ 260.000 | +0% |
| Jardim Itu | R$ 260.000 | +0% |
| Bom Fim | R$ 260.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 260.000 | +0% |
Como é morar em Rio Branco?
O bairro Rio Branco apresenta um perfil predominantemente residencial, sendo que 55% do cadastro de IPTU corresponde a esse uso, com o ano típico de construção das edificações em 1988. A mobilidade urbana local é marcada por vias como a Rua Ramiro Barcelos, a Avenida Vicente da Fontoura e a Avenida Protásio Alves. Ao todo, o registro de dados públicos aponta 6.726 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, que contam com uma mediana de 217 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Rio Branco
Quanto custa um imóvel em Rio Branco, Porto Alegre?
Em Rio Branco, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 260.000, enquanto a mediana observada nos últimos 12 meses alcançou R$ 281.250. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, sendo que os 5% mais caros superam R$ 1.626.600. Com dados atualizados em julho de 2026, nota-se que o volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo julho de 2025 como o mês de maior movimento na série, com 304 registros, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para compreender o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Rio Branco?
Rio Branco figura como o 25º bairro mais caro de Porto Alegre considerando os registros públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Em termos de mercado, o valor mediano praticado é de R$ 260.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.626.600, enquanto a liquidez foi de 2.857 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 3,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 42,5% dos 6.726 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, dados que podem ser conferidos detalhadamente por rua nesta página para subsidiar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.