O mercado de Anchieta em dados reais
Em Anchieta, o ano típico de construção é 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 360.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vítor Valpírio, Avenida das Indústrias, Avenida Fernando Ferrari.
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Como está o mercado imobiliário de Anchieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Anchieta subiu ou caiu?
Em Anchieta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 295.000, segundo 71 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 71 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.433.031 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 334.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 1.593.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 270.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 53.070 | 29 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.130.500 | 6 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 295.000 | 19 |
| setembro de 2025 | R$ 295.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 400.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 1.566.900 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 1.060.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 3.400.500 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 235.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 600.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 26.744 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 115.000 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 394.550 | 6 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 360.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Anchieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Anchieta fica abaixo de R$ 360.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.486.882, sobre 428 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 360.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.486.882
- Total de transações
- 428
- No último ano
- 71
Que tipos de imóvel predominam em Anchieta? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2007.
Anchieta é caro comparado a Porto Alegre?
Anchieta é o 11º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 360.000) está 44% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Anchieta |
|---|---|---|
| Anchieta (este bairro) | R$ 360.000 | — |
| Mont'Serrat | R$ 340.000 | -6% |
| Rio Branco | R$ 335.000 | -7% |
| Teresópolis | R$ 325.000 | -10% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -11% |
| Cristal | R$ 315.041 | -13% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -14% |
Como é morar em Anchieta?
Anchieta é um bairro predominante de imóveis não residenciais (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Anchieta com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Anchieta
Quanto custa um imóvel em Anchieta, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Anchieta é R$ 360.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 295.000. Os 5% mais caros passam de R$ 4.486.882. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Anchieta é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Anchieta, Boa Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 360.000 em Anchieta.
Vale a pena morar ou investir em Anchieta?
Anchieta é o 11º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 360.000 (teto P95 em R$ 4.486.882), 71 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
