O mercado de Vila Suzana em dados reais
A Vila Suzana apresenta 55% dos imóveis situados em apartamentos, caracterizados por edificações verticalizadas que têm 1993 como ano típico. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 295.000, montante que sofreu uma queda de 1,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Luis Ramos Figueira, Rua Domingos Simões e Rua Damião da Silva. O registro mais recente disponível é de 29 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Domingos Lopes da Silva, 700, transacionado por R$ 343.000 com 337 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Suzana
O preço mediano por m² em Vila Suzana é R$ 2.294/m², calculado sobre 1.397 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Suzana
Um apartamento em Vila Suzana tem mediana de venda de R$ 379.260 (base ITBI) e mediana de R$ 2.294/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Suzana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Suzana caiu 1,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 473.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Suzana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 500.000 | 13 |
| jun/2025 | R$ 570.000 | 15 |
| jul/2025 | R$ 409.250 | 12 |
| ago/2025 | R$ 384.190 | 23 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 23 |
| out/2025 | R$ 730.000 | 19 |
| nov/2025 | R$ 562.500 | 12 |
| dez/2025 | R$ 610.000 | 16 |
| jan/2026 | R$ 490.000 | 15 |
| fev/2026 | R$ 468.500 | 16 |
| mar/2026 | R$ 547.558 | 13 |
| abr/2026 | R$ 327.500 | 16 |
| mai/2026 | R$ 426.737 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 295.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 473.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Suzana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Suzana fica abaixo de R$ 295.000; os 5% mais caros passam de R$ 999.942, sobre 4.367 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 295.000
- Top 5% (P95)
- R$ 999.942
- Total de transações
- 4.367
- No último ano
- 179 ▼ 1.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Suzana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Suzana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Domingos Lopes da Silva, 700 | 337 m² | R$ 343.000 |
| 28/05/2026 | Avenida José Galante, 334 | 109 m² | R$ 475.000 |
| 21/05/2026 | Rua Custódio de Oliveira, 280 | 23 m² | R$ 60.000 |
| 21/05/2026 | Rua Critios, 147 | 302 m² | R$ 730.000 |
| 21/05/2026 | Rua Custódio de Oliveira, 280 | 115 m² | R$ 440.000 |
| 19/05/2026 | Rua Domingos Lopes da Silva, 461 | 436 m² | R$ 1.550.000 |
| 19/05/2026 | Rua Luis Ramos Figueira, 378 | 180 m² | R$ 1.060.000 |
| 14/05/2026 | Rua Edward Joseph, 97 | 103 m² | R$ 340.000 |
| 13/05/2026 | Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 | 13 m² | R$ 34.421 |
| 13/05/2026 | Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 | 310 m² | R$ 426.737 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Suzana?
62 ruas
As vias com mais endereços em Vila Suzana são Rua Luis Ramos Figueira (72), Rua Domingos Simões (64), Rua Damião da Silva (61).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 62.
Ruas mais caras de Vila Suzana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Lopes | R$ 1.230.753 | 5 |
| Rua Doutor James Ferraz Alvim | R$ 600.000 | 21 |
| Rua Luis Ramos Figueira | R$ 555.000 | 72 |
| Rua Liberato Carvalho Leite | R$ 490.000 | 43 |
| Rua Raimundo Simão de Souza | R$ 485.000 | 15 |
| Rua Karl Richter | R$ 481.000 | 10 |
| Rua Doutor José de Andrade Figueira | R$ 480.000 | 142 |
| Rua Domingos Lopes da Silva | R$ 475.000 | 605 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Suzana: R$ 379.260).
Vila Suzana é caro comparado a São Paulo?
Vila Suzana é o 207º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 295.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Suzana |
|---|---|---|
| Vila Suzana (este bairro) | R$ 295.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +2% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +2% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +2% |
| Ipiranga | R$ 296.250 | +0% |
Como é morar em Vila Suzana?
A Vila Suzana caracteriza-se por ser uma região essencialmente vertical, onde 55% do cadastro de IPTU corresponde a apartamentos, apresentando uma mediana de 16 andares e tendo 1993 como o ano típico de construção. A circulação local é estruturada pelas avenidas Giovanni Gronchi, Dr. Guilherme Dumont Villares e Hebe Camargo. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 5.250 imóveis, sendo 2.897 apartamentos em condomínio e 751 garagens, com uma mediana de 230 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Suzana
Quanto custa um imóvel em Vila Suzana, São Paulo?
Em Vila Suzana, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 295.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano específico para apartamentos alcança R$ 379.260. Ao analisar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 473.500, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 999.942. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta agosto de 2024 como o mês de maior movimento, com 34 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses é utilizada como a leitura mais estável para o acompanhamento do mercado.
Vale a pena morar ou investir em Vila Suzana?
Vila Suzana ocupa a posição de 206º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 295.000, com um teto P95 atingindo R$ 999.942, enquanto o mercado movimentou 179 negócios no último ano e registrou uma queda de 1,4% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,4% dos 5.250 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível conferir os valores específicos por rua nesta página para compor o planejamento financeiro.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.