O mercado de Vila Pirajussara em dados reais
Vila Pirajussara concentra 45% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 17,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Justino, Rua Antônio Antunes, Rua Doutor Hugo Lacorte Vitale.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Pirajussara
O preço mediano por m² em Vila Pirajussara é R$ 2.353/m², calculado sobre 127 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Pirajussara
Um apartamento em Vila Pirajussara tem mediana de venda de R$ 162.182 (base ITBI) e mediana de R$ 2.353/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Pirajussara?
- Especialistas no bairro Vila Pirajussara
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Pirajussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Pirajussara caiu 17,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 331.725 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Pirajussara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 497.279 | 3 |
| jan/2025 | R$ 320.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 370.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 320.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 600.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 520.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 320.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 331.725), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Pirajussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Pirajussara fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 703.500, sobre 594 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 703.500
- Total de transações
- 594
- No último ano
- 20 ▼ 17.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Pirajussara? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Pirajussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | Rua Miguel Gonçalves Correia, 583 | 68 m² | R$ 560.000 |
| 23/03/2026 | Rua Domingos Bicudo, 424 | 150 m² | R$ 150.000 |
| 23/03/2026 | Rua Martinho Vaz de Barros, 388 | 128 m² | R$ 235.000 |
| 13/03/2026 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 320.000 |
| 05/03/2026 | Rua Domingos Bicudo, 413 | 80 m² | R$ 440.000 |
| 12/02/2026 | Rua Miguel Gonçalves Correia, 428 | 106 m² | R$ 500.000 |
| 28/01/2026 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 310.000 |
| 22/01/2026 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 324.000 |
| 15/12/2025 | Rua Miguel Gonçalves Correia, 587 | 68 m² | R$ 500.000 |
| 02/12/2025 | Rua João Correia, 109 | 60 m² | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Pirajussara?
51 ruas
As vias com mais endereços em Vila Pirajussara são Rua Pde Justino (228), Rua Antônio Antunes (50), Rua Doutor Hugo Lacorte Vitale (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Vila Pirajussara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Martim da Costa Vilela | R$ 450.000 | 10 |
| Rua Doutor Ubirajara Dib Zogaib | R$ 422.315 | 5 |
| Rua Afonso Vaz | R$ 370.000 | 31 |
| Es do Campo Limpo | R$ 367.340 | 9 |
| Rua Capitão Frederico Pradel | R$ 362.750 | 6 |
| Avenida Caxingui | R$ 300.000 | 73 |
| Rua João Correia | R$ 297.500 | 6 |
| Rua Pde Justino | R$ 259.007 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Pirajussara: R$ 162.182).
Vila Pirajussara é caro comparado a São Paulo?
Vila Pirajussara é o 609º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Pirajussara |
|---|---|---|
| Vila Pirajussara (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +3% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -1% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -1% |
| Liberdade | R$ 185.000 | -3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Vila Pirajussara?
Vila Pirajussara é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Pirajussara
Quanto custa um imóvel em Vila Pirajussara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Pirajussara é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 162.182. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 331.725. Os 5% mais caros passam de R$ 703.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Pirajussara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Pirajussara, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 190.000 em Vila Pirajussara.
Vale a pena morar ou investir em Vila Pirajussara?
Vila Pirajussara é o 609º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 703.500), 20 negócios no último ano (liquidez) e queda de 17,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.