O mercado de Vila Miriam em dados reais
Vila Miriam concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 141.000. O movimento se concentra em vias como Rua Domingos Giglio, Rua João Alves Pimenta, Rua Meia Ponte.
Preço do m² em Vila Miriam
O preço mediano por m² em Vila Miriam é R$ 2.292/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Miriam
Um apartamento em Vila Miriam tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.292/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Miriam?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Miriam subiu ou caiu?
Em Vila Miriam, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 253.982 | 2 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 185.685 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 278.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 407.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 141.015, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Miriam? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Miriam fica abaixo de R$ 141.015; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 82 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 141.015
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 82
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Vila Miriam? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Miriam?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua Heriberto Frias, 128 | 96 m² | R$ 250.000 |
| 03/09/2026 | Rua João Alves Pimenta, 449 | — | R$ 257.963 |
| 07/08/2026 | Rua Januário dos Santos, 55 | 108 m² | R$ 600.000 |
| 15/07/2026 | Rua João Alves Pimenta, 8 | 166 m² | R$ 70.000 |
| 14/05/2026 | Rua Carlos Frias, 58 | 70 m² | R$ 270.000 |
| 11/05/2026 | Rua Francisco Duprat Coelho, 70 | 154 m² | R$ 101.370 |
| 30/04/2026 | Rua Domingos Giglio, 554 | 104 m² | R$ 550.000 |
| 22/12/2025 | Rua João Alves Pimenta, 32 | 92 m² | R$ 450.000 |
| 26/11/2025 | Rua Américo Briza, 53 | 52 m² | R$ 278.000 |
| 21/02/2025 | Rua Américo Briza, 53 | 52 m² | R$ 370.000 |
Ruas mais caras de Vila Miriam
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Helene | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Heriberto Frias | R$ 215.000 | 12 |
| Rua Antônio Bianchi | R$ 126.636 | 7 |
| Rua João Alves Pimenta | R$ 80.000 | 12 |
| Rua Carlos Frias | R$ 80.000 | 6 |
| Rua Domingos Giglio | R$ 52.820 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Miriam: R$ 200.000).
Vila Miriam é caro comparado a São Paulo?
Vila Miriam é o 823º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 141.015) está 23% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Miriam |
|---|---|---|
| Vila Miriam (este bairro) | R$ 141.015 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +10% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +6% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -1% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -8% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | -13% |
Como é morar em Vila Miriam?
Vila Miriam é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Miriam com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Miriam
Quanto custa um imóvel em Vila Miriam, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Miriam é R$ 141.015 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Miriam é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Miriam, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 122.827, contra R$ 141.015 em Vila Miriam.
Vale a pena morar ou investir em Vila Miriam?
Vila Miriam é o 823º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 141.015 (teto P95 em R$ 500.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
