O mercado de Vila Maria Alta em dados reais
Vila Maria Alta concentra 28% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Saboia de Medeiros, Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, Rua Antonio da Silva.
Preço do m² em Vila Maria Alta
O preço mediano por m² em Vila Maria Alta é R$ 3.205/m², calculado sobre 196 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Maria Alta
Um apartamento em Vila Maria Alta tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.205/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Maria Alta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Maria Alta subiu ou caiu?
Em Vila Maria Alta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 363.876, segundo 66 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 66 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 40.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 545.000 | 8 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 382.983 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 301.950 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 845.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 561.978 | 9 |
| março de 2026 | R$ 328.500 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 343.450 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 140.000 | 7 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 452.287 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 770.000 | 8 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 529.987 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 40.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 635.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 255.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 322.500 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 520.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 451.725 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 482.500 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 570.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 437.500 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 410.381 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 244.625, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 363.876), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Alta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Maria Alta fica abaixo de R$ 244.625; os 5% mais caros passam de R$ 780.000, sobre 980 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 244.625
- Top 5% (P95)
- R$ 780.000
- Total de transações
- 980
- No último ano
- 66
Que tipos de imóvel predominam em Vila Maria Alta? (perfil IPTU)
Predominam casas (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Maria Alta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | Rua Gastão Madeira, 590 | 30 m² | R$ 38.195 |
| 17/09/2026 | Rua Pde Saboia de Medeiros, 616 | 150 m² | R$ 95.667 |
| 15/09/2026 | Rua Simão Borges, 396 | 180 m² | R$ 550.000 |
| 04/09/2026 | Rua Belchior de Ordas, 200 | 103 m² | R$ 360.000 |
| 04/09/2026 | Rua Belchior de Ordas, 200 | 12 m² | R$ 40.000 |
| 02/09/2026 | Rua Gastão Madeira, 590 | 42 m² | R$ 30.807 |
| 31/08/2026 | Rua Gastão Madeira, 590 | 110 m² | R$ 700.000 |
| 31/08/2026 | Rua Gonçalo Ferreira, 30 | 73 m² | R$ 380.000 |
| 28/08/2026 | Rua Santa Maria Goretti, 249 | 111 m² | R$ 390.000 |
| 27/08/2026 | Praça Gomes Figueiredo, 119 | — | R$ 367.752 |
Ruas mais caras de Vila Maria Alta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Nobre | R$ 550.000 | 7 |
| Rua Gastão Madeira | R$ 443.430 | 240 |
| Rua Émile Verhaeren | R$ 440.000 | 12 |
| Rua Iacanga | R$ 425.000 | 9 |
| Rua Mussumés | R$ 407.500 | 6 |
| Rua Antonio da Silva | R$ 390.000 | 19 |
| Rua Joaquim Rodrigues Costa | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Doutor Edson de Melo | R$ 370.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Maria Alta: R$ 240.000).
Vila Maria Alta é caro comparado a São Paulo?
Vila Maria Alta é o 383º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 244.625) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Maria Alta |
|---|---|---|
| Vila Maria Alta (este bairro) | R$ 244.625 | — |
| Vila Ré | R$ 247.000 | +1% |
| Vila Aricanduva | R$ 245.213 | +0% |
| Penha | R$ 242.615 | -1% |
| Pirituba | R$ 241.000 | -2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -2% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Vila Maria Alta?
Vila Maria Alta é um bairro predominante de casas (28% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 52 ruas de Vila Maria Alta com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Vila Maria Alta
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Alta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Maria Alta é R$ 244.625 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 363.876. Os 5% mais caros passam de R$ 780.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Maria Alta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Maria Alta, Santa Cecília tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 244.625 em Vila Maria Alta.
Vale a pena morar ou investir em Vila Maria Alta?
Vila Maria Alta é o 383º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 244.625 (teto P95 em R$ 780.000), 66 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
