O mercado de Vila Leme em dados reais
Vila Leme concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 417.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Sanches de Aguiar, Rua Manoel Gomes, Rua Alto Rio Novo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Leme
O preço mediano por m² em Vila Leme é R$ 3.868/m², calculado sobre 122 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Leme
Um apartamento em Vila Leme tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.868/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Leme?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Leme ficou estável, em R$ 510.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Leme subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 417.314, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 510.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Leme? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Leme fica abaixo de R$ 417.314; os 5% mais caros passam de R$ 711.250, sobre 232 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 417.314
- Top 5% (P95)
- R$ 711.250
- Total de transações
- 232
- No último ano
- 8 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Leme? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Leme?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Alto Rio Novo, 157 | 120 m² | R$ 400.000 |
| 12/02/2026 | Rua Oscár Ferreira do Amaral, 70 | 80 m² | R$ 410.000 |
| 23/01/2026 | Rua Amapá, 116 | 95 m² | R$ 550.000 |
| 27/11/2025 | Rua Piraja, 1211 | 116 m² | R$ 740.000 |
| 17/11/2025 | Rua Sanches de Aguiar, 232 | 148 m² | R$ 630.000 |
| 12/11/2025 | Rua Dom Vicente Maria Prianti, 7 | — | R$ 400.000 |
| 24/07/2025 | Rua Amapá, 116 | 95 m² | R$ 520.000 |
| 18/07/2025 | Rua Toriba, 366 | 147 m² | R$ 500.000 |
| 30/06/2025 | Rua Amapá, 116 | 95 m² | R$ 590.000 |
| 29/05/2025 | Rua Sanches de Aguiar, 241 | 218 m² | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Leme?
34 ruas
As vias com mais endereços em Vila Leme são Rua Sanches de Aguiar (94), Rua Manoel Gomes (50), Rua Alto Rio Novo (31).
Ruas mais caras de Vila Leme
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Piraja | R$ 487.500 | 14 |
| Rua Amapá | R$ 460.000 | 113 |
| Rua Miguel Mota | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Sanches de Aguiar | R$ 331.000 | 26 |
| Travessa Flôr de Hércules | R$ 226.000 | 5 |
| Rua Alto Rio Novo | R$ 215.000 | 6 |
| Rua Manoel Gomes | R$ 200.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Leme: R$ 450.000).
Vila Leme é caro comparado a São Paulo?
Vila Leme é o 70º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 417.314) está 132% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Leme |
|---|---|---|
| Vila Leme (este bairro) | R$ 417.314 | — |
| Campo Belo | R$ 456.000 | +9% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | +8% |
| Sumaré | R$ 432.400 | +4% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -2% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | -9% |
| Pinheiros | R$ 378.353 | -9% |
Como é morar em Vila Leme?
Vila Leme é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Leme
Quanto custa um imóvel em Vila Leme, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Leme é R$ 417.314 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 510.000. Os 5% mais caros passam de R$ 711.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Leme é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Leme, Pinheiros tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 378.353, contra R$ 417.314 em Vila Leme.
Vale a pena morar ou investir em Vila Leme?
Vila Leme é o 70º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 417.314 (teto P95 em R$ 711.250), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.