O mercado de Vila Elidia em dados reais
Vila Elidia concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 419.000, com queda de 80,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua dos Pargos, Ps Antonio Reboucas da Silva, Rua Crispim Gonçalves.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Elidia
O preço mediano por m² em Vila Elidia é R$ 1.486/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Elidia
Um apartamento em Vila Elidia tem mediana de venda de R$ 90.722 (base ITBI) e mediana de R$ 1.486/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Elidia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Elidia caiu 80,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 266.910 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Elidia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 1.350.000 | 9 |
| mai/2025 | R$ 1.460.000 | 21 |
| jun/2025 | R$ 873.957 | 4 |
| jul/2025 | R$ 425.108 | 9 |
| ago/2025 | R$ 479.971 | 8 |
| set/2025 | R$ 402.223 | 7 |
| out/2025 | R$ 249.930 | 13 |
| nov/2025 | R$ 315.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 264.908 | 14 |
| jan/2026 | R$ 276.312 | 3 |
| fev/2026 | R$ 268.154 | 6 |
| mar/2026 | R$ 239.390 | 19 |
| abr/2026 | R$ 1.602.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 418.885, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 266.910), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Elidia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Elidia fica abaixo de R$ 418.885; os 5% mais caros passam de R$ 2.092.500, sobre 204 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 418.885
- Top 5% (P95)
- R$ 2.092.500
- Total de transações
- 204
- No último ano
- 90 ▼ 80.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Elidia? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Elidia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/04/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | — | R$ 1.602.000 |
| 06/04/2026 | Rua Major Newton de Feliciano, 122 | — | R$ 1.795.500 |
| 02/04/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | 195 m² | R$ 222.515 |
| 30/03/2026 | Rua Major Newton de Feliciano, 122 | — | R$ 285.752 |
| 27/03/2026 | Rua Major Newton de Feliciano, 122 | — | R$ 1.152.000 |
| 26/03/2026 | Rua Major Newton de Feliciano, 122 | — | R$ 253.507 |
| 24/03/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | 195 m² | R$ 411.400 |
| 20/03/2026 | Rua Major Newton de Feliciano, 122 | — | R$ 235.115 |
| 17/03/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | 195 m² | R$ 253.507 |
| 12/03/2026 | Rua Major Newton de Feliciano, 122 | — | R$ 1.715.445 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Elidia?
32 ruas
As vias com mais endereços em Vila Elidia são Rua dos Pargos (26), Ps Antonio Reboucas da Silva (25), Rua Crispim Gonçalves (22).
Ruas mais caras de Vila Elidia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Major Newton de Feliciano | R$ 1.221.484 | 37 |
| Rua Professor José Aboláfio | R$ 518.500 | 131 |
| Rua dos Pargos | R$ 115.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Elidia: R$ 90.722).
Vila Elidia é caro comparado a São Paulo?
Vila Elidia é o 69º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 418.885) está 133% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Elidia |
|---|---|---|
| Vila Elidia (este bairro) | R$ 418.885 | — |
| Campo Belo | R$ 456.000 | +9% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | +7% |
| Sumaré | R$ 432.400 | +3% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -2% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | -9% |
| Pinheiros | R$ 378.353 | -10% |
Como é morar em Vila Elidia?
Vila Elidia é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Elidia
Quanto custa um imóvel em Vila Elidia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Elidia é R$ 418.885 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.722. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 266.910. Os 5% mais caros passam de R$ 2.092.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Elidia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Elidia, Pinheiros tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 378.353, contra R$ 418.885 em Vila Elidia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Elidia?
Vila Elidia é o 69º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 418.885 (teto P95 em R$ 2.092.500), 90 negócios no último ano (liquidez) e queda de 80,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.