O mercado de Vila Dom Pedro Ii em dados reais
Vila Dom Pedro II concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2010). O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde de Piraja, Rua Hebe, Rua Francisco Lipi.
Preço do m² em Vila Dom Pedro Ii
O preço mediano por m² em Vila Dom Pedro Ii é R$ 3.506/m², calculado sobre 243 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dom Pedro Ii
Um apartamento em Vila Dom Pedro Ii tem mediana de venda de R$ 377.431 (base ITBI) e mediana de R$ 3.506/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dom Pedro II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Dom Pedro II subiu ou caiu?
Em Vila Dom Pedro II, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 590.000, segundo 26 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 26 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 805.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 305.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 506.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 820.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 570.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 920.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 367.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 658.874 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 800.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 620.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 370.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 780.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 387.593 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 590.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 77.609 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 820.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 249.778 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.082.955 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 790.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 700.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 231.899 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 590.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dom Pedro II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dom Pedro II fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 751 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 751
- No último ano
- 26
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dom Pedro II? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dom Pedro II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | Rua Dona Gabriela, 151 | 154 m² | R$ 920.000 |
| 11/09/2026 | Rua Vinte e Cinco de Fevereiro, 32 | — | R$ 710.000 |
| 10/09/2026 | Rua Dona Gabriela, 307 | 160 m² | R$ 900.000 |
| 08/09/2026 | Rua Dona Gabriela, 307 | 156 m² | R$ 580.000 |
| 28/08/2026 | Rua Henrique Braglia, 379 | 107 m² | R$ 400.000 |
| 10/08/2026 | Rua Henrique Braglia, 379 | 101 m² | R$ 196.500 |
| 06/08/2026 | Rua Hebe, 52 | 47 m² | R$ 305.000 |
| 24/07/2026 | Rua Silvio de Moura, 305 | 227 m² | R$ 800.000 |
| 08/07/2026 | Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 | 34 m² | R$ 213.000 |
| 03/06/2026 | Rua Dona Gabriela, 151 | 154 m² | R$ 820.000 |
Ruas mais caras de Vila Dom Pedro Ii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sílvio Rodini | R$ 850.000 | 31 |
| Rua Silvio de Moura | R$ 747.500 | 10 |
| Rua Malie Brenner | R$ 500.000 | 15 |
| Rua Paulo de Avelar | R$ 427.500 | 18 |
| Rua Luísa Scarpini | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Henrique Braglia | R$ 280.000 | 19 |
| Rua Hebe | R$ 265.000 | 23 |
| Rua Dona Gabriela | R$ 264.619 | 256 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dom Pedro Ii: R$ 377.431).
Vila Dom Pedro Ii é caro comparado a São Paulo?
Vila Dom Pedro Ii é o 269º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dom Pedro Ii |
|---|---|---|
| Vila Dom Pedro Ii (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Tatuapé | R$ 274.450 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 267.100 | -1% |
| Morumbi | R$ 265.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 265.000 | -2% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Vila Dom Pedro Ii?
Vila Dom Pedro Ii é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Vila Dom Pedro Ii com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Dom Pedro Ii
Quanto custa um imóvel em Vila Dom Pedro Ii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dom Pedro Ii é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 377.431. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 590.000. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dom Pedro Ii é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dom Pedro Ii, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Vila Dom Pedro Ii.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dom Pedro Ii?
Vila Dom Pedro Ii é o 269º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 900.000), 26 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
