O mercado de Vila Celeste em dados reais
Vila Celeste concentra 44% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 156.000, com alta de 0,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mandiuba, Rua Julieta Notari Reis, PRAÇA LIONS CLUBE IMIRIM.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Celeste
O preço mediano por m² em Vila Celeste é R$ 3.897/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Celeste
Um apartamento em Vila Celeste tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.897/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Celeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Celeste subiu 0,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 236.245 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Celeste subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 550.000 | 4 |
| ago/2024 | R$ 137.555 | 3 |
| dez/2024 | R$ 210.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 129.949 | 5 |
| abr/2025 | R$ 224.594 | 8 |
| mai/2025 | R$ 392.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 263.250 | 4 |
| set/2025 | R$ 236.878 | 3 |
| out/2025 | R$ 236.762 | 5 |
| dez/2025 | R$ 155.837 | 5 |
| jan/2026 | R$ 123.808 | 4 |
| mar/2026 | R$ 190.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 201.116 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.837, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 236.245), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Celeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Celeste fica abaixo de R$ 155.837; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 433 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.837
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 433
- No último ano
- 32 ▲ 0.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Celeste? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Celeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua das Estrelas, 998 | 60 m² | R$ 153.000 |
| 15/04/2026 | Rua Roland Rittmeister, 162 | 65 m² | R$ 246.095 |
| 10/04/2026 | Rua Alfa, 148 | 170 m² | R$ 609.401 |
| 09/04/2026 | Rua das Estrelas, 998 | 60 m² | R$ 156.138 |
| 24/03/2026 | Rua Diógenes Giunchetti Rosin, 85 | 70 m² | R$ 190.000 |
| 24/03/2026 | Rua Diógenes Giunchetti Rosin, 77 | 70 m² | R$ 150.000 |
| 13/03/2026 | Rua Nicola Nicodemo, 150 | 93 m² | R$ 300.000 |
| 12/02/2026 | Rua Mandiuba, 359 | 180 m² | R$ 95.000 |
| 19/01/2026 | Rua das Estrelas, 998 | 60 m² | R$ 139.015 |
| 13/01/2026 | Rua das Estrelas, 998 | 60 m² | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Celeste?
58 ruas
As vias com mais endereços em Vila Celeste são Rua Mandiuba (73), Rua Julieta Notari Reis (53), PRAÇA LIONS CLUBE IMIRIM (52).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 58.
Ruas mais caras de Vila Celeste
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jupiter | R$ 850.000 | 29 |
| Rua Joaquim Afonso de Souza | R$ 350.000 | 13 |
| Rua Antônio Turati | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Monte Siao | R$ 268.750 | 30 |
| Rua Mandiuba | R$ 250.000 | 33 |
| PRAÇA LIONS CLUBE IMIRIM | R$ 215.000 | 17 |
| Rua Marlus | R$ 205.000 | 15 |
| Rua Alfa | R$ 200.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Celeste: R$ 160.000).
Vila Celeste é caro comparado a São Paulo?
Vila Celeste é o 749º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.837) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Celeste |
|---|---|---|
| Vila Celeste (este bairro) | R$ 155.837 | — |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +15% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +12% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +9% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -4% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -13% |
Como é morar em Vila Celeste?
Vila Celeste é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Celeste
Quanto custa um imóvel em Vila Celeste, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Celeste é R$ 155.837 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 236.245. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Celeste é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Celeste, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 135.000, contra R$ 155.837 em Vila Celeste.
Vale a pena morar ou investir em Vila Celeste?
Vila Celeste é o 749º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 155.837 (teto P95 em R$ 900.000), 32 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.