O mercado de Parque Arariba em dados reais
Parque Arariba tem 47% dos seus imóveis classificados como casas, com o ano de construção típico sendo 1991. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, montante que apresentou uma queda de 29,8% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Pde Joaquim Correia de Almeida, Rua Leopoldino José de Camargo e Rua Júlio Frank, sendo que o registro mais recente ocorreu em 6 de março de 2026, na Rua Doutor Abelardo da Cunha Lobo, 147, pelo valor de R$ 330.000, referente a um imóvel com 258 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Arariba
O preço mediano por m² em Parque Arariba é R$ 1.882/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Arariba
Um apartamento em Parque Arariba tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.882/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Arariba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Arariba caiu 29,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 212.456 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Arariba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 212.456), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Arariba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Arariba fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 483.389, sobre 106 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 483.389
- Total de transações
- 106
- No último ano
- 6 ▼ 29.8%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Arariba? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Parque Arariba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/03/2026 | Rua Doutor Abelardo da Cunha Lobo, 147 | 258 m² | R$ 330.000 |
| 15/08/2025 | Rua Carlos Leite dos Santos, 28 | 154 m² | R$ 257.972 |
| 05/08/2025 | Rua Júlio Frank, 257 | 203 m² | R$ 478.557 |
| 20/06/2025 | Rua Ricardina Campello F.rodrigues | — | R$ 290.000 |
| 04/06/2025 | Rua Leopoldino José de Camargo, 328 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 29/04/2025 | Rua Pde Joaquim Correia de Almeida | — | R$ 450.000 |
| 16/04/2025 | Rua Doutor Abelardo da Cunha Lobo, 147 | 258 m² | R$ 315.000 |
| 06/12/2024 | Rua Isaías Tarandach, 197 | 181 m² | R$ 200.000 |
| 16/04/2024 | Rua Joaquim Felipe Santiago, 20 | 150 m² | R$ 360.000 |
| 20/02/2024 | Rua Isaías Tarandach | — | R$ 305.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Arariba?
38 ruas
As vias com mais endereços em Parque Arariba são Rua Pde Joaquim Correia de Almeida (56), Rua Leopoldino José de Camargo (55), Rua Júlio Frank (41).
Ruas mais caras de Parque Arariba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Abelardo da Cunha Lobo | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Pde Joaquim Correia de Almeida | R$ 167.500 | 12 |
| Rua Isaías Tarandach | R$ 157.500 | 12 |
| Rua Carlos Leite dos Santos | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Leopoldino José de Camargo | R$ 140.000 | 9 |
| Rua Júlio Frank | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Praia de Carreiros | R$ 80.000 | 5 |
| Rua Márcio Akira Miura | R$ 50.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Arariba: R$ 175.000).
Parque Arariba é caro comparado a São Paulo?
Parque Arariba é o 844º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Arariba |
|---|---|---|
| Parque Arariba (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Parque Arariba?
Parque Arariba caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 47% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Sílvio Ribeiro Aragão, Rua Francisco Soares e Avenida Lucilo de Almeida. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro contabiliza 584 imóveis, sendo 275 casas e 149 residências coletivas, apresentando uma mediana de 167 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Arariba
Quanto custa um imóvel em Parque Arariba, São Paulo?
Em Parque Arariba, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 130.000, enquanto o valor específico para apartamentos atinge a mediana de R$ 175.000. Considerando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 212.456, sendo que os 5% mais caros ultrapassam R$ 483.389. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de abril de 2025 que foi o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Parque Arariba é mais barato?
Ao comparar o mercado de Parque Arariba com outras regiões de São Paulo, Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com um valor de R$ 120.000, enquanto em Parque Arariba o valor registrado é de R$ 130.000.
Vale a pena morar ou investir em Parque Arariba?
Parque Arariba ocupa a posição de 845º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano praticado na região é de R$ 130.000, com o teto P95 atingindo R$ 483.389, enquanto o mercado registrou 6 negócios no último ano e uma queda de 29,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, representa 1,0% dos 584 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar uma decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.