O mercado de Jardim São Vicente em dados reais
Jardim São Vicente concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua José de Aguiar, Rua Áureo País, Rua João Batista D'Almeida.
Preço do m² em Jardim São Vicente
O preço mediano por m² em Jardim São Vicente é R$ 3.906/m², calculado sobre 59 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Vicente
Um apartamento em Jardim São Vicente tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.906/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Vicente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São Vicente subiu ou caiu?
Em Jardim São Vicente, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 255.000, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 205.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 255.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 289.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 252.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 297.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 255.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 167.104 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 119.500 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 210.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 208.500 | 6 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 267.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Vicente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Vicente fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 424.000, sobre 187 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 424.000
- Total de transações
- 187
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Vicente? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Vicente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 240.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 65 m² | R$ 230.000 |
| 10/07/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 180.000 |
| 26/06/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 68 m² | R$ 320.000 |
| 10/06/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 255.000 |
| 03/06/2026 | Rua Sarg Luiz Baptista, 130 | 61 m² | R$ 250.000 |
| 25/05/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 289.000 |
| 15/05/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 65 m² | R$ 330.000 |
| 11/05/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 65 m² | R$ 265.000 |
| 15/04/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Jardim São Vicente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Tourinho | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Áureo País | R$ 259.000 | 10 |
| Avenida Nossa Senhora da Paz | R$ 243.500 | 70 |
| Rua José de Aguiar | R$ 234.500 | 6 |
| Rua João Batista D'Almeida | R$ 195.000 | 14 |
| Rua Sarg Luiz Baptista | R$ 174.995 | 14 |
| Rua Professor Assis Veloso | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Isabel Velho | R$ 123.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Vicente: R$ 250.000).
Jardim São Vicente é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Vicente é o 483º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 20% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Vicente |
|---|---|---|
| Jardim São Vicente (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 224.050 | +2% |
| Brás | R$ 221.573 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 218.250 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 215.000 | -2% |
Como é morar em Jardim São Vicente?
Jardim São Vicente é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim São Vicente com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São Vicente
Quanto custa um imóvel em Jardim São Vicente, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Vicente é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 424.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Vicente é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Vicente, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 215.000, contra R$ 220.000 em Jardim São Vicente.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Vicente?
Jardim São Vicente é o 483º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 424.000), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
