O mercado de Jardim São Pedro em dados reais
Jardim São Pedro concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 135.000, com queda de 18,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lincoln Junqueira, Rua Frei Antônio Faggiano, Rua São João Marcos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Pedro
O preço mediano por m² em Jardim São Pedro é R$ 3.118/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Pedro
Um apartamento em Jardim São Pedro tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.118/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Pedro caiu 18,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Pedro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 160.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 260.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 387.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 135.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Pedro fica abaixo de R$ 135.000; os 5% mais caros passam de R$ 370.000, sobre 221 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 135.000
- Top 5% (P95)
- R$ 370.000
- Total de transações
- 221
- No último ano
- 9 ▼ 18.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 180.000 |
| 25/03/2026 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 105.000 |
| 19/12/2025 | Rua Luís Medeiros da Silva, 212 | 215 m² | R$ 36.000 |
| 08/12/2025 | Rua Br de Campinas, 651 | — | R$ 250.000 |
| 07/11/2025 | Rua Frei Antônio Faggiano, 354 | 40 m² | R$ 280.000 |
| 02/10/2025 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 2.800 |
| 29/09/2025 | Rua Jaragua do Sul, 208 | 84 m² | R$ 250.000 |
| 09/09/2025 | Rua Antônia Teresa de Paula Matias, 751 | 232 m² | R$ 270.000 |
| 21/08/2025 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 200.000 |
| 24/06/2025 | Rua Lincoln Junqueira, 191 | 143 m² | R$ 180.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Pedro?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Pedro são Rua Lincoln Junqueira (112), Rua Frei Antônio Faggiano (85), Rua São João Marcos (81).
Ruas mais caras de Jardim São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Augusto Escobar | R$ 330.000 | 5 |
| Avenida Paulo VI | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Professora Lucila Cerqueira | R$ 260.000 | 8 |
| Rua Wilson Duarte | R$ 205.304 | 7 |
| Rua Professora Joana Fagundes | R$ 200.000 | 14 |
| Rua Jaragua do Sul | R$ 150.000 | 19 |
| Rua Pde Aloisio Zens | R$ 135.000 | 7 |
| Rua Frei Antônio Faggiano | R$ 120.063 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Pedro: R$ 100.000).
Jardim São Pedro é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Pedro é o 825º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 135.000) está 25% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Pedro |
|---|---|---|
| Jardim São Pedro (este bairro) | R$ 135.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +11% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -4% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -5% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -14% |
Como é morar em Jardim São Pedro?
Jardim São Pedro é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Pedro
Quanto custa um imóvel em Jardim São Pedro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Pedro é R$ 135.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 370.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Pedro, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 135.000 em Jardim São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Pedro?
Jardim São Pedro é o 825º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 135.000 (teto P95 em R$ 370.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.