O mercado de Jardim Ponte Rasa em dados reais
Jardim Ponte Rasa concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mário Lapietra, Rua dos Buenos, Rua Tomas de Aquino Pereira.
Preço do m² em Jardim Ponte Rasa
O preço mediano por m² em Jardim Ponte Rasa é R$ 2.427/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ponte Rasa
Um apartamento em Jardim Ponte Rasa tem mediana de venda de R$ 96.046 (base ITBI) e mediana de R$ 2.427/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Ponte Rasa?
- Especialistas no bairro Jardim Ponte Rasa
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Ponte Rasa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Ponte Rasa subiu ou caiu?
Em Jardim Ponte Rasa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 397.500, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 425.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 435.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.350, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 397.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ponte Rasa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ponte Rasa fica abaixo de R$ 205.350; os 5% mais caros passam de R$ 440.500, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.350
- Top 5% (P95)
- R$ 440.500
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ponte Rasa? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ponte Rasa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Raimundo Machado, 438 | 60 m² | R$ 330.000 |
| 24/07/2026 | Rua Mário Lapietra, 132 | 119 m² | R$ 425.000 |
| 23/06/2026 | Rua Mário Lapietra, 267 | 97 m² | R$ 440.000 |
| 27/05/2026 | Rua dos Buenos, 78 | 55 m² | R$ 370.000 |
| 22/05/2026 | Rua Honório Emiliano Bueno, 518 | 116 m² | R$ 470.000 |
| 17/12/2025 | Rua Tomas de Aquino Pereira, 191 | 53 m² | R$ 360.000 |
| 03/12/2024 | Rua Julio Rodrigues da Silva, 156 | 254 m² | R$ 450.000 |
| 25/11/2024 | Rua Julio Rodrigues da Silva, 156 | 254 m² | R$ 435.000 |
| 15/12/2023 | Rua dos Buenos, 143 | 101 m² | R$ 200.000 |
| 14/11/2023 | Rua Bartolomeu Soares, 298 | 67 m² | R$ 430.000 |
Ruas mais caras de Jardim Ponte Rasa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mário Lapietra | R$ 200.700 | 17 |
| Rua dos Buenos | R$ 190.000 | 16 |
| Rua Honório Emiliano Bueno | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Tomas de Aquino Pereira | R$ 102.552 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ponte Rasa: R$ 96.046).
Jardim Ponte Rasa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ponte Rasa é o 544º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.350) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ponte Rasa |
|---|---|---|
| Jardim Ponte Rasa (este bairro) | R$ 205.350 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 208.701 | +2% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -0% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | -0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Ponte Rasa?
Jardim Ponte Rasa é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Jardim Ponte Rasa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Ponte Rasa
Quanto custa um imóvel em Jardim Ponte Rasa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ponte Rasa é R$ 205.350 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 96.046. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 397.500. Os 5% mais caros passam de R$ 440.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ponte Rasa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ponte Rasa, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.350 em Jardim Ponte Rasa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ponte Rasa?
Jardim Ponte Rasa é o 544º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.350 (teto P95 em R$ 440.500), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
