O mercado de Jardim Ponte Rasa em dados reais
Jardim Ponte Rasa apresenta uma predominância de casas, que somam 70% dos imóveis, sendo 1987 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 200.000, montante que sofreu uma queda de 16,4% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Rua Mário Lapietra, Rua dos Buenos e Rua Tomas de Aquino Pereira, conforme apontam os registros. O dado mais recente disponível no sistema data de 27 de maio de 2026, referente a uma transação na Rua dos Buenos, 78, consolidada pelo valor de R$ 370.000 para uma área construída de 55 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ponte Rasa
O preço mediano por m² em Jardim Ponte Rasa é R$ 2.427/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ponte Rasa
Um apartamento em Jardim Ponte Rasa tem mediana de venda de R$ 96.046 (base ITBI) e mediana de R$ 2.427/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ponte Rasa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ponte Rasa caiu 16,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 370.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ponte Rasa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.350, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ponte Rasa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ponte Rasa fica abaixo de R$ 200.350; os 5% mais caros passam de R$ 438.750, sobre 56 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.350
- Top 5% (P95)
- R$ 438.750
- Total de transações
- 56
- No último ano
- 3 ▼ 16.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ponte Rasa? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ponte Rasa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua dos Buenos, 78 | 55 m² | R$ 370.000 |
| 22/05/2026 | Rua Honório Emiliano Bueno, 518 | 116 m² | R$ 470.000 |
| 17/12/2025 | Rua Tomas de Aquino Pereira, 191 | 53 m² | R$ 360.000 |
| 03/12/2024 | Rua Julio Rodrigues da Silva, 156 | 254 m² | R$ 450.000 |
| 25/11/2024 | Rua Julio Rodrigues da Silva, 156 | 254 m² | R$ 435.000 |
| 15/12/2023 | Rua dos Buenos, 143 | 101 m² | R$ 200.000 |
| 14/11/2023 | Rua Bartolomeu Soares, 298 | 67 m² | R$ 430.000 |
| 26/10/2023 | Rua Julio Rodrigues da Silva, 287 | 172 m² | R$ 380.000 |
| 30/06/2023 | Rua dos Buenos, 262 | 127 m² | R$ 420.000 |
| 28/03/2023 | Rua Tomas de Aquino Pereira, 55 | 226 m² | R$ 92.093 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ponte Rasa?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ponte Rasa são Rua Mário Lapietra (77), Rua dos Buenos (72), Rua Tomas de Aquino Pereira (51).
Ruas mais caras de Jardim Ponte Rasa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Buenos | R$ 190.000 | 16 |
| Rua Mário Lapietra | R$ 184.300 | 15 |
| Rua Honório Emiliano Bueno | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Tomas de Aquino Pereira | R$ 102.552 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ponte Rasa: R$ 96.046).
Jardim Ponte Rasa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ponte Rasa é o 541º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.350) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ponte Rasa |
|---|---|---|
| Jardim Ponte Rasa (este bairro) | R$ 200.350 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Ponte Rasa?
Jardim Ponte Rasa mantém um perfil majoritariamente residencial de casas, que compõem 70% do cadastro de IPTU, sendo 1987 o ano típico de construção das edificações locais. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida São Miguel, Avenida Calim Eid e Avenida Amador Bueno da Veiga. Com base em dados públicos, o bairro totaliza 256 imóveis no cadastro de IPTU, distribuídos entre 178 casas e 43 residências coletivas, apresentando uma mediana de 106 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ponte Rasa
Quanto custa um imóvel em Jardim Ponte Rasa, São Paulo?
Em Jardim Ponte Rasa, a mediana das transações registradas via ITBI é de R$ 200.350 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos fica em R$ 96.046. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 370.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 438.750. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desvinculadas de preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ponte Rasa é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, verifica-se que Capela do Socorro apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 195.000, ao ser comparada com Jardim Ponte Rasa, onde a mediana registrada é de R$ 200.350.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ponte Rasa?
Jardim Ponte Rasa figura como o 541º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano de R$ 200.350, com um teto P95 em R$ 438.750, compõe o cenário local, que registrou 3 negócios no último ano e uma queda de 16,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em informações de cartório, equivale a 1,2% dos 256 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores por rua nesta página para analisar a viabilidade de compra ou investimento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.