O mercado de Jardim Penha em dados reais
Jardim Penha concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jácome Téles de Menezes, Rua Doutor Flamiano Costa, Rua Candido Mota.
Preço do m² em Jardim Penha
O preço mediano por m² em Jardim Penha é R$ 2.648/m², calculado sobre 79 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Penha
Um apartamento em Jardim Penha tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.648/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Penha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Penha subiu ou caiu?
Em Jardim Penha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 23 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 23 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 290.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 660.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 218.249 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 261.500 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 395.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.400.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 290.000 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 235.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 435.824 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 381.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 290.000 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 282.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 47.703 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 156.800 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Penha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Penha fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 621.000, sobre 459 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 621.000
- Total de transações
- 459
- No último ano
- 23
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Penha? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Penha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 368 | 93 m² | R$ 8.000 |
| 08/09/2026 | Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 281 | 140 m² | R$ 580.000 |
| 04/09/2026 | Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 368 | 93 m² | R$ 290.000 |
| 30/04/2026 | Rua Jácome Téles de Menezes, 269 | 279 m² | R$ 630.000 |
| 27/04/2026 | Rua Itapiruna | — | R$ 725.000 |
| 15/04/2026 | Rua Candido Mota, 193 | 94 m² | R$ 690.000 |
| 13/04/2026 | Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 368 | 93 m² | R$ 310.000 |
| 02/04/2026 | Rua Olavo Egidio de Souza Aranha, 368 | 93 m² | R$ 8.000 |
| 31/03/2026 | Rua Doutor Flamiano Costa, 17 | 88 m² | R$ 210.000 |
| 24/03/2026 | Rua Jácome Téles de Menezes, 53 | 54 m² | R$ 290.000 |
Ruas mais caras de Jardim Penha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacina | R$ 368.000 | 7 |
| Avenida Santo Antônio do Riacho | R$ 360.000 | 15 |
| Rua Santana da Vargem | R$ 287.500 | 6 |
| Rua Nova Friburgo | R$ 285.000 | 18 |
| Praça Jacques Blondel | R$ 270.405 | 17 |
| Rua Bolívar Ribeiro Boaventura | R$ 251.000 | 16 |
| Rua Santa Silveira | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Monsenhor Meireles | R$ 232.500 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Penha: R$ 195.000).
Jardim Penha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Penha é o 488º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 20% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Penha |
|---|---|---|
| Jardim Penha (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 224.050 | +2% |
| Brás | R$ 221.573 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 218.250 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 215.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Penha?
Jardim Penha é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 25 ruas de Jardim Penha com mais endereços
Ver as outras 1 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Penha
Quanto custa um imóvel em Jardim Penha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Penha é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 621.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Penha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Penha, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 215.000, contra R$ 220.000 em Jardim Penha.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Penha?
Jardim Penha é o 488º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 621.000), 23 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
