O mercado de Jardim Novo Mundo em dados reais
Jardim Novo Mundo concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1979). O valor mediano das transações registradas é R$ 395.000, com alta de 91,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Frutal, Rua Porto Feliz, Rua Irauna.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Novo Mundo
O preço mediano por m² em Jardim Novo Mundo é R$ 3.370/m², calculado sobre 167 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Novo Mundo
Um apartamento em Jardim Novo Mundo tem mediana de venda de R$ 407.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.370/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Novo Mundo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Novo Mundo subiu 91,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.000.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Novo Mundo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 660.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 500.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 470.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 805.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 1.000.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 939.442 | 4 |
| out/2025 | R$ 662.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 1.000.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 1.176.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 1.025.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 395.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.000.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Mundo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Novo Mundo fica abaixo de R$ 395.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.157.000, sobre 679 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 395.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.157.000
- Total de transações
- 679
- No último ano
- 27 ▲ 91.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Novo Mundo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Novo Mundo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Rua Tangara, 53 | 126 m² | R$ 800.000 |
| 25/03/2026 | Rua Sabara, 159 | 141 m² | R$ 1.460.000 |
| 11/03/2026 | Rua Bertioga, 39 | 80 m² | R$ 1.685.000 |
| 23/02/2026 | Rua Frutal, 110 | 40 m² | R$ 300.000 |
| 20/02/2026 | Rua Georgia, 183 | 231 m² | R$ 1.250.000 |
| 13/02/2026 | Rua Tangara, 53 | 125 m² | R$ 800.000 |
| 14/01/2026 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 660.000 |
| 12/01/2026 | Rua Georgia, 191 | 121 m² | R$ 590.000 |
| 19/12/2025 | Rua Tangara, 53 | 179 m² | R$ 1.176.000 |
| 12/12/2025 | Rua Sabara, 159 | 141 m² | R$ 1.390.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Novo Mundo?
67 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Novo Mundo são Rua Frutal (56), Rua Porto Feliz (49), Rua Irauna (44).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Jardim Novo Mundo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cacapava | R$ 1.790.000 | 34 |
| Rua Irauna | R$ 860.000 | 30 |
| Rua Maria Noschese | R$ 789.500 | 6 |
| Rua Doutor José Cândido de Souza | R$ 700.000 | 19 |
| Rua Catuicara | R$ 592.019 | 8 |
| Rua Guarei | R$ 415.000 | 78 |
| Rua Sabara | R$ 400.000 | 59 |
| Rua Georgia | R$ 400.000 | 50 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Novo Mundo: R$ 407.500).
Jardim Novo Mundo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Novo Mundo é o 75º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 395.000) está 119% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Novo Mundo |
|---|---|---|
| Jardim Novo Mundo (este bairro) | R$ 395.000 | — |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | +4% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | -3% |
| Pinheiros | R$ 378.353 | -4% |
| Vila Nova Conceição | R$ 365.000 | -8% |
| Jardim América | R$ 361.700 | -8% |
| Indianópolis | R$ 360.318 | -9% |
Como é morar em Jardim Novo Mundo?
Jardim Novo Mundo é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Novo Mundo
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Mundo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Novo Mundo é R$ 395.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 407.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.000.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.157.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Novo Mundo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Novo Mundo, Indianópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.318, contra R$ 395.000 em Jardim Novo Mundo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Novo Mundo?
Jardim Novo Mundo é o 75º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 395.000 (teto P95 em R$ 2.157.000), 27 negócios no último ano (liquidez) e alta de 91,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.