O mercado de Jardim Novo Mundo em dados reais
Jardim Novo Mundo concentra 39% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1976. O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000. O movimento se concentra em vias como Rua Frutal, Rua Porto Feliz, Rua Irauna.
Preço do m² em Jardim Novo Mundo
O preço mediano por m² em Jardim Novo Mundo é R$ 3.514/m², calculado sobre 177 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Novo Mundo
Um apartamento em Jardim Novo Mundo tem mediana de venda de R$ 415.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.514/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Novo Mundo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Novo Mundo subiu ou caiu?
Em Jardim Novo Mundo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 642.500, segundo 48 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 48 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 770.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 528.165 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 638.194 | 7 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 946.582 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 575.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 1.400.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.572.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.025.000 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.176.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 1.000.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 662.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 939.442 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 1.000.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 3.750.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.766.500 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 805.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 470.000 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 210.443 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 500.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 642.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Mundo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Novo Mundo fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.239.500, sobre 708 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.239.500
- Total de transações
- 708
- No último ano
- 48
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Novo Mundo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Novo Mundo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | Rua Porto Feliz, 260 | — | R$ 455.000 |
| 21/09/2026 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 690.000 |
| 19/09/2026 | Rua Pintassilgo, 575 | — | R$ 2.500.000 |
| 15/09/2026 | Rua Pintassilgo, 575 | — | R$ 1.346.245 |
| 04/09/2026 | Rua Guarei, 360 | 138 m² | R$ 770.000 |
| 04/09/2026 | Rua Tangara, 53 | 178 m² | R$ 1.137.000 |
| 01/09/2026 | Rua Pintassilgo, 575 | — | R$ 561.000 |
| 28/08/2026 | Rua Pintassilgo, 575 | — | R$ 2.750.000 |
| 28/08/2026 | Rua Pintassilgo, 575 | — | R$ 544.500 |
| 24/08/2026 | Rua Pintassilgo, 575 | — | R$ 544.500 |
Ruas mais caras de Jardim Novo Mundo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cacapava | R$ 1.800.000 | 33 |
| Rua Maria Noschese | R$ 1.004.000 | 7 |
| Rua Irauna | R$ 860.000 | 30 |
| Rua Catuicara | R$ 704.038 | 9 |
| Rua Doutor José Cândido de Souza | R$ 700.000 | 19 |
| Rua Pintassilgo | R$ 552.750 | 16 |
| Rua Georgia | R$ 430.000 | 51 |
| Rua Meteoro | R$ 427.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Novo Mundo: R$ 415.000).
Jardim Novo Mundo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Novo Mundo é o 79º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 119% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Novo Mundo |
|---|---|---|
| Jardim Novo Mundo (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | +3% |
| Granja Julieta | R$ 405.131 | +1% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -3% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -5% |
| Ibirapuera | R$ 373.707 | -7% |
| Vila Nova Conceição | R$ 373.278 | -7% |
Como é morar em Jardim Novo Mundo?
Jardim Novo Mundo é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Jardim Novo Mundo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Novo Mundo
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Mundo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Novo Mundo é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 415.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 642.500. Os 5% mais caros passam de R$ 2.239.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Novo Mundo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Novo Mundo, Vila Nova Conceição tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 373.278, contra R$ 400.000 em Jardim Novo Mundo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Novo Mundo?
Jardim Novo Mundo é o 79º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 2.239.500), 48 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
