O mercado de Jardim Maria Terezinha em dados reais
Jardim Maria Terezinha concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 195.000. O movimento se concentra em vias como Rua Amoré Pixuma, Rua Milton da Cruz, Rua Iamacaru.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Terezinha
Um apartamento em Jardim Maria Terezinha tem mediana de venda de R$ 417.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.451, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 284.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Terezinha fica abaixo de R$ 195.451; os 5% mais caros passam de R$ 555.000, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.451
- Top 5% (P95)
- R$ 555.000
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/11/2023 | Rua Guaiana Timbó, 113 | 357 m² | R$ 650.000 |
| 20/12/2022 | Rua Amoré Pixuma, 104 | 36 m² | R$ 250.000 |
| 03/11/2022 | Rua Iamacaru, 110 | 120 m² | R$ 190.902 |
| 29/04/2022 | Rua Flávio Tambellini, 80 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 02/09/2021 | Rua Iacape, 45 | 164 m² | R$ 400.000 |
| 12/11/2020 | Rua Pacamum, 67 | 136 m² | R$ 240.000 |
| 27/08/2019 | Rua Piquitinga, 150 | 110 m² | R$ 230.000 |
| 21/03/2018 | Rua Pirametara, 92 | 85 m² | R$ 220.000 |
| 26/07/2017 | Rua Paratura, 139 | 125 m² | R$ 25.000 |
| 27/06/2017 | Rua Milton da Cruz, 153 | 130 m² | R$ 280.000 |
Jardim Maria Terezinha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Terezinha é o 608º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.451) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Terezinha |
|---|---|---|
| Jardim Maria Terezinha (este bairro) | R$ 195.451 | — |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +2% |
| Capela do Socorro | R$ 200.000 | +2% |
| Campos Elíseos | R$ 200.000 | +2% |
| Itaquera | R$ 192.000 | -2% |
| Liberdade | R$ 190.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Maria Terezinha?
Jardim Maria Terezinha é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Maria Terezinha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Terezinha
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Terezinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Terezinha é R$ 195.451 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 417.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 284.000. Os 5% mais caros passam de R$ 555.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Terezinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Terezinha, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 195.451 em Jardim Maria Terezinha.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Terezinha?
Jardim Maria Terezinha é o 608º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 195.451 (teto P95 em R$ 555.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
