O mercado de Jardim Leonor Mendes De Barros em dados reais
Jardim Leonor Mendes de Barros concentra 50% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 151.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Gaya, Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, Rua Eduardo Vicente Nasser.
Preço do m² em Jardim Leonor Mendes De Barros
O preço mediano por m² em Jardim Leonor Mendes De Barros é R$ 2.693/m², calculado sobre 446 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leonor Mendes De Barros
Um apartamento em Jardim Leonor Mendes De Barros tem mediana de venda de R$ 142.314 (base ITBI) e mediana de R$ 2.693/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leonor Mendes de Barros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Leonor Mendes de Barros subiu ou caiu?
Em Jardim Leonor Mendes de Barros, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, segundo 82 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 82 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 412.500 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 206.796 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 272.000 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 340.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 400.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 525.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 430.000 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 583.000 | 7 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 565.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 280.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 395.000 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 510.000 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 340.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 278.856 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 245.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 652.500 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 300.000 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 237.500 | 8 |
| março de 2025 | R$ 295.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 567.500 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 285.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 560.000 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.800, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonor Mendes de Barros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leonor Mendes de Barros fica abaixo de R$ 150.800; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 2.152 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.800
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 2.152
- No último ano
- 82
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leonor Mendes de Barros? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leonor Mendes de Barros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Otávio Lopes Castelo Branco, 40 | 111 m² | R$ 320.000 |
| 12/09/2026 | Rua Herbert Hoover, 80 | 105 m² | R$ 350.000 |
| 11/09/2026 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 475.000 |
| 26/08/2026 | Rua Bento Araújo, 149 | 156 m² | R$ 620.000 |
| 26/08/2026 | Rua Professor Artur de Campos Gonçalves, 70 | 70 m² | R$ 0 |
| 18/08/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1408 | 32 m² | R$ 93.204 |
| 18/08/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1404 | 30 m² | R$ 87.379 |
| 18/08/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1410 | 71 m² | R$ 206.796 |
| 18/08/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1414 | 272 m² | R$ 792.233 |
| 17/08/2026 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 650.000 |
Ruas mais caras de Jardim Leonor Mendes De Barros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Alberto de Campos Borges | R$ 1.450.000 | 31 |
| Rua Eduardo Ferreira | R$ 1.215.000 | 8 |
| Rua Engenheiro Estevam Madaras | R$ 950.000 | 7 |
| Rua Gabriel Quadros | R$ 913.610 | 6 |
| Rua Dona Lazarina de Lima Martins | R$ 800.000 | 47 |
| Rua Felicio Tarabai | R$ 547.500 | 8 |
| Avenida Nova Cantareira | R$ 505.000 | 12 |
| Rua José Oliveira Matias | R$ 500.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Leonor Mendes De Barros: R$ 142.314).
Jardim Leonor Mendes De Barros é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leonor Mendes De Barros é o 774º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.800) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leonor Mendes De Barros |
|---|---|---|
| Jardim Leonor Mendes De Barros (este bairro) | R$ 150.800 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -1% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -14% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Leonor Mendes De Barros?
Jardim Leonor Mendes De Barros é um bairro predominante de apartamentos (50% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Jardim Leonor Mendes De Barros com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Leonor Mendes De Barros
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonor Mendes De Barros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Leonor Mendes De Barros é R$ 150.800 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 142.314. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leonor Mendes De Barros é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Leonor Mendes De Barros, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.800 em Jardim Leonor Mendes De Barros.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leonor Mendes De Barros?
Jardim Leonor Mendes De Barros é o 774º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.800 (teto P95 em R$ 850.000), 82 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
