O mercado de Jardim Esperança em dados reais
Jardim Esperança apresenta 22% de seus imóveis na tipologia de apartamentos, sendo 1987 o ano típico das construções locais. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 103.000, montante que reflete uma alta de 21,8% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Rua Cláudio Ghirelli, Rua Pde Domingos Gava e Rua Expressionismo, sendo que o registro mais recente ocorreu em 26 de maio de 2026, na Rua Cláudio Ghirelli, 182, pelo valor de R$ 240.000 para uma unidade de 170 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Esperança
O preço mediano por m² em Jardim Esperança é R$ 3.486/m², calculado sobre 46 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Esperança
Um apartamento em Jardim Esperança tem mediana de venda de R$ 199.950 (base ITBI) e mediana de R$ 3.486/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Esperança?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Esperança subiu 21,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 298.200 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Esperança subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-01 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 103.300, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 298.200), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Esperança? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Esperança fica abaixo de R$ 103.300; os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000, sobre 216 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 103.300
- Top 5% (P95)
- R$ 1.300.000
- Total de transações
- 216
- No último ano
- 12 ▲ 21.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Esperança? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (22% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Esperança?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Rua Cláudio Ghirelli, 182 | 170 m² | R$ 240.000 |
| 07/05/2026 | Rua Guatapara, 259 | 72 m² | R$ 445.000 |
| 07/05/2026 | Rua Guatapara, 259 | 30 m² | R$ 45.000 |
| 27/04/2026 | Rua Guatapara, 149 | 15 m² | R$ 39.000 |
| 27/04/2026 | Rua Guatapara, 149 | 82 m² | R$ 351.000 |
| 19/03/2026 | Rua Guatapara, 259 | 72 m² | R$ 303.400 |
| 19/03/2026 | Rua Guatapara, 259 | 30 m² | R$ 106.600 |
| 21/01/2026 | Rua Guatapara, 259 | 72 m² | R$ 350.000 |
| 25/11/2025 | Rua Guatapara, 259 | 72 m² | R$ 365.000 |
| 25/11/2025 | Rua Guatapara, 259 | 30 m² | R$ 45.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Esperança?
25 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Esperança são Rua Cláudio Ghirelli (82), Rua Pde Domingos Gava (36), Rua Expressionismo (27).
Ruas mais caras de Jardim Esperança
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cláudio Ghirelli | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Pde Domingos Gava | R$ 121.321 | 8 |
| Rua Guatapara | R$ 94.875 | 168 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Esperança: R$ 199.950).
Jardim Esperança é caro comparado a São Paulo?
Jardim Esperança é o 958º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 103.300) está 43% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Esperança |
|---|---|---|
| Jardim Esperança (este bairro) | R$ 103.300 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +26% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +24% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +16% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -3% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Esperança?
Jardim Esperança apresenta um perfil habitacional composto majoritariamente por apartamentos, que representam 22% do cadastro de IPTU, sendo 1987 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Estrada dos Romeiros, Avenida Antônio Furlan e Rua Dempachi Nakayama. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 632 imóveis, entre os quais constam 140 apartamentos em condomínio e 139 garagens, mantendo uma mediana de 170 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Esperança
Quanto custa um imóvel em Jardim Esperança, São Paulo?
Em Jardim Esperança, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 103.300, sendo que, ao isolarmos apenas os apartamentos, esse valor atinge R$ 199.950. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 298.200, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.300.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo novembro de 2025 como o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Esperança é mais barato?
Jardim Esperança possui um mercado imobiliário com características próximas a outras regiões de São Paulo, sendo que, ao analisarmos os registros de ITBI, o Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação, com R$ 85.000, enquanto em Jardim Esperança o valor registrado é de R$ 103.300.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Esperança?
Jardim Esperança ocupa a posição de 958º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 103.300, com um teto P95 atingindo R$ 1.300.000, enquanto o mercado local registrou 12 negócios no último ano e uma alta de 21,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 1,9% dos 632 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.