O mercado de Jardim Das Camélias em dados reais
Jardim das Camélias concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, com queda de 6,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Laranja da China, Rua Trevo de Santa Maria, Rua Sem Denominacao (vja.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Camélias
O preço mediano por m² em Jardim Das Camélias é R$ 1.852/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Camélias
Um apartamento em Jardim Das Camélias tem mediana de venda de R$ 212.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.852/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Camélias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Camélias caiu 6,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Camélias subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Camélias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Camélias fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 516.416, sobre 209 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 516.416
- Total de transações
- 209
- No último ano
- 7 ▼ 6.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Camélias? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Camélias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua José Solana, 20 | 90 m² | R$ 300.000 |
| 16/04/2026 | Rua José Luis Monteiro, 470 | 79 m² | R$ 330.000 |
| 26/02/2026 | Rua Pedras Grandes, 28 | 100 m² | R$ 1 |
| 18/02/2026 | Rua Havórtia, 80 | 87 m² | R$ 320.000 |
| 09/12/2025 | Rua Flor de Inverno, 122 | 408 m² | R$ 1.500.000 |
| 05/12/2025 | Rua Tembetaru, 210 | 196 m² | R$ 360.000 |
| 20/08/2025 | Rua Havórtia, 16 | 80 m² | R$ 60.000 |
| 11/06/2025 | Rua Santo Antônio do Cantaro, 63 | 156 m² | R$ 270.000 |
| 29/04/2025 | Rua Carvalho do Brasil, 112 | 169 m² | R$ 270.000 |
| 11/11/2024 | Rua José Luis Monteiro, 68 | 94 m² | R$ 630.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Camélias?
67 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Camélias são Avenida Laranja da China (146), Rua Trevo de Santa Maria (121), Rua Sem Denominacao (vja (97).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Jardim Das Camélias
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Leonardo da Rocha | R$ 317.500 | 6 |
| Rua José Luis Monteiro | R$ 250.000 | 34 |
| Rua Pantanais do Mato Grosso | R$ 172.000 | 5 |
| Avenida Laranja da China | R$ 135.000 | 20 |
| Rua Havórtia | R$ 105.500 | 14 |
| Rua Trevo de Santa Maria | R$ 82.662 | 26 |
| Rua Monsenhor Marinho de Oliveira | R$ 74.100 | 5 |
| Rua Lirio da Serra | R$ 59.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Camélias: R$ 212.000).
Jardim Das Camélias é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Camélias é o 842º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Camélias |
|---|---|---|
| Jardim Das Camélias (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -10% |
Como é morar em Jardim Das Camélias?
Jardim Das Camélias é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Camélias
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Camélias, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Camélias é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 212.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 516.416. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Camélias é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Camélias, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 130.000 em Jardim Das Camélias.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Camélias?
Jardim Das Camélias é o 842º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 516.416), 7 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.