O mercado de Conjunto Residencial São João Iii em dados reais
No Conjunto Residencial São João III, 43% dos imóveis são casas, sendo 1981 o ano típico da região. Os dados públicos de cartório indicam um valor mediano de R$ 333.000 para as transações, montante que apresentou alta de 52,2% no último ano. A circulação de negócios ocorre principalmente em vias como Rua Primavera, Rua das Palmeiras e Rua Bela Vista, conforme apontam os registros. A transação mais recente registrada é de 8 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Primavera, 51, negociado por R$ 3.500.000 com 188 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Residencial São João Iii
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial São João Iii é R$ 2.220/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial São João Iii
Um apartamento em Conjunto Residencial São João Iii tem mediana de venda de R$ 700.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.220/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial São João III?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Residencial São João III subiu 52,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 3.500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial São João III subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 332.721, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 3.500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial São João III? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial São João III fica abaixo de R$ 332.721; os 5% mais caros passam de R$ 2.350.900, sobre 140 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 332.721
- Top 5% (P95)
- R$ 2.350.900
- Total de transações
- 140
- No último ano
- 1 ▲ 52.2%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial São João III? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial São João III?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | Rua Primavera, 51 | 188 m² | R$ 3.500.000 |
| 14/01/2025 | Rua Primavera, 222 | 385 m² | R$ 14.600.000 |
| 02/01/2025 | Rua Primavera, 65 | 140 m² | R$ 2.300.000 |
| 28/11/2024 | Rua Primavera, 110 | 255 m² | R$ 4.000.000 |
| 21/12/2023 | Rua das Palmeiras, 20 | — | R$ 705.000 |
| 18/12/2023 | Rua das Palmeiras, 20 | — | R$ 630.000 |
| 04/12/2023 | Rua das Palmeiras, 35 | — | R$ 650.000 |
| 14/11/2023 | Rua das Palmeiras, 10 | 452 m² | R$ 1.760.000 |
| 14/11/2023 | Rua das Palmeiras, 14 | 431 m² | R$ 1.760.000 |
| 14/04/2023 | Rua das Palmeiras, 20 | — | R$ 745.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Residencial São João III?
5 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Residencial São João III são Rua Primavera (54), Rua das Palmeiras (44), Rua Bela Vista (35).
Conjunto Residencial São João Iii é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial São João Iii é o 141º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 332.721) está 85% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial São João Iii |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial São João Iii (este bairro) | R$ 332.721 | — |
| Moema | R$ 341.010 | +3% |
| Perdizes | R$ 340.000 | +2% |
| Paraíso | R$ 340.000 | +2% |
| Vila Pompéia | R$ 335.000 | +1% |
| Vila Olímpia | R$ 331.000 | -1% |
| Vila Leopoldina | R$ 330.000 | -1% |
Como é morar em Conjunto Residencial São João Iii?
No Conjunto Residencial São João III, o perfil urbano é marcado pela predominância de casas, que representam 43% do cadastro de IPTU, sendo 1981 o ano típico de construção das edificações. Os dados públicos do IPTU apontam um total de 274 imóveis no bairro, entre os quais constam 118 casas e 31 terrenos, com uma mediana de 180 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial São João Iii
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial São João III, São Paulo?
Em Conjunto Residencial São João III, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 332.721 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor mediano alcança R$ 700.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 3.500.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 2.350.900. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial São João III é mais barato?
Ao analisar o mercado de Conjunto Residencial São João III e comparar com regiões vizinhas de São Paulo, os dados públicos de ITBI apontam que Vila Leopoldina apresenta a menor mediana de transação, registrada em R$ 330.000, valor que se posiciona frente aos R$ 332.721 observados em Conjunto Residencial São João III.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial São João III?
O Conjunto Residencial São João III ocupa a 140º posição no ranking de bairros mais caros de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 332.721, com um teto P95 de R$ 2.350.900, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e o preço teve uma alta de 52,2% em 12 meses. Conforme os dados de cartório, esse volume transacionado corresponde a 0,4% dos 274 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.