O mercado de Conjunto Residencial São João Iii em dados reais
Conjunto Residencial São João III concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 333.000. O movimento se concentra em vias como Rua Primavera, Rua das Palmeiras, Rua Bela Vista.
Preço do m² em Conjunto Residencial São João Iii
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial São João Iii é R$ 2.220/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial São João Iii
Um apartamento em Conjunto Residencial São João Iii tem mediana de venda de R$ 700.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.220/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial São João III?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial São João III subiu ou caiu?
Em Conjunto Residencial São João III, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 3.500.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 3.500.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 8.450.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.169 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 4.000.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 332.721, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 3.500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial São João III? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial São João III fica abaixo de R$ 332.721; os 5% mais caros passam de R$ 2.350.900, sobre 140 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 332.721
- Top 5% (P95)
- R$ 2.350.900
- Total de transações
- 140
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial São João III? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial São João III?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | Rua Primavera, 51 | 188 m² | R$ 3.500.000 |
| 14/01/2025 | Rua Primavera, 222 | 385 m² | R$ 14.600.000 |
| 02/01/2025 | Rua Primavera, 65 | 140 m² | R$ 2.300.000 |
| 28/11/2024 | Rua Primavera, 110 | 255 m² | R$ 4.000.000 |
| 21/12/2023 | Rua das Palmeiras, 20 | — | R$ 705.000 |
| 18/12/2023 | Rua das Palmeiras, 20 | — | R$ 630.000 |
| 04/12/2023 | Rua das Palmeiras, 35 | — | R$ 650.000 |
| 14/11/2023 | Rua das Palmeiras, 10 | 452 m² | R$ 1.760.000 |
| 14/11/2023 | Rua das Palmeiras, 14 | 431 m² | R$ 1.760.000 |
| 14/04/2023 | Rua das Palmeiras, 20 | — | R$ 745.000 |
Conjunto Residencial São João Iii é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial São João Iii é o 142º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 332.721) está 82% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial São João Iii |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial São João Iii (este bairro) | R$ 332.721 | — |
| Vila Pompéia | R$ 344.617 | +4% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | +2% |
| Moema | R$ 340.000 | +2% |
| Vila Ipojuca | R$ 340.000 | +2% |
| Vila Leopoldina | R$ 330.539 | -1% |
| Caxingui | R$ 322.034 | -3% |
Como é morar em Conjunto Residencial São João Iii?
Conjunto Residencial São João Iii é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Conjunto Residencial São João Iii com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial São João Iii
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial São João Iii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial São João Iii é R$ 332.721 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 700.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 3.500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.350.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial São João Iii é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Residencial São João Iii, Caxingui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 322.034, contra R$ 332.721 em Conjunto Residencial São João Iii.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial São João Iii?
Conjunto Residencial São João Iii é o 142º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 332.721 (teto P95 em R$ 2.350.900), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
