O mercado de Conjunto Promorar São Luís em dados reais
Conjunto Promorar São Luís concentra 94% dos imóveis em casas, com ano típico 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, com queda de 38,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Bernardo Velez, Rua Benjamim Vill, Rua Cornélio Zelaia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Promorar São Luís
O preço mediano por m² em Conjunto Promorar São Luís é R$ 971/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Promorar São Luís
Um apartamento em Conjunto Promorar São Luís tem mediana de venda de R$ 233.000 (base ITBI) e mediana de R$ 971/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Promorar São Luís?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Promorar São Luís caiu 38,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 160.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Promorar São Luís subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 160.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Promorar São Luís? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Promorar São Luís fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 357.900, sobre 27 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 357.900
- Total de transações
- 27
- No último ano
- 7 ▼ 38.7%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Promorar São Luís? (perfil IPTU)
Predominam casas (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Promorar São Luís?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/04/2026 | Rua Cornélio Zelaia, 144 | 150 m² | R$ 18.000 |
| 27/03/2026 | Rua Benjamim Vill, 231 | 75 m² | R$ 318.000 |
| 19/01/2026 | Rua Alfredo Guttero, 272 | 150 m² | R$ 160.000 |
| 25/08/2025 | Rua da Cordialidade, 88 | 225 m² | R$ 230.000 |
| 06/08/2025 | Rua Augusto Lazare, 18 | 225 m² | R$ 254.284 |
| 04/08/2025 | Rua Cornélio Zelaia, 153 | 60 m² | R$ 92.400 |
| 17/07/2025 | Rua Cornélio Zelaia, 128 | 75 m² | R$ 99.150 |
| 11/03/2025 | Rua Antônio dos Arcos, 28 | 225 m² | R$ 272.070 |
| 27/12/2024 | Rua Francisco Carbonari, 105 | 225 m² | R$ 205.080 |
| 31/07/2024 | Rua Bernardo Velez, 238 | 225 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Promorar São Luís?
25 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Promorar São Luís são Rua Bernardo Velez (77), Rua Benjamim Vill (52), Rua Cornélio Zelaia (46).
Conjunto Promorar São Luís é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Promorar São Luís é o 736º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Promorar São Luís |
|---|---|---|
| Conjunto Promorar São Luís (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +12% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Conjunto Promorar São Luís?
Conjunto Promorar São Luís é um bairro predominante de casas (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Promorar São Luís
Quanto custa um imóvel em Conjunto Promorar São Luís, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Promorar São Luís é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 233.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 160.000. Os 5% mais caros passam de R$ 357.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Promorar São Luís é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Promorar São Luís, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Conjunto Promorar São Luís.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Promorar São Luís?
Conjunto Promorar São Luís é o 736º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 357.900), 7 negócios no último ano (liquidez) e queda de 38,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.