O mercado de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima em dados reais
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima concentra 46% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, com queda de 2,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pontal, Rua Palmares Paulista, Rua Santos Dumont.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é R$ 3.333/m², calculado sobre 171 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
Um apartamento em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima caiu 2,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 235.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 264.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 170.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 170.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 255.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 60.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 172.605 | 4 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 169.850 | 3 |
| out/2025 | R$ 135.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 332.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 232.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 215.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 220.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 310.000, sobre 1.244 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 310.000
- Total de transações
- 1.244
- No último ano
- 44 ▼ 2.1%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Marinópolis, 72 | 140 m² | R$ 350.000 |
| 22/04/2026 | Rua Artur Nogueira, 40 | 120 m² | R$ 43.750 |
| 22/04/2026 | Rua São Caetano do Sul, 225 | 48 m² | R$ 42.500 |
| 16/04/2026 | Rua Barrinha, 229 | 87 m² | R$ 300.000 |
| 16/04/2026 | Rua João Carvalho da Silva, 14 | 100 m² | R$ 325.000 |
| 15/04/2026 | Rua Senador Joaquim Catunda, 207 | 40 m² | R$ 90.000 |
| 08/04/2026 | Rua Pontal, 305 | 46 m² | R$ 220.000 |
| 30/03/2026 | Rua Taiacu, 96 | 78 m² | R$ 300.000 |
| 26/03/2026 | Rua Embu, 74 | 60 m² | R$ 250.000 |
| 23/02/2026 | Rua Pontal, 63 | — | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
62 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima são Rua Pontal (93), Rua Palmares Paulista (68), Rua Santos Dumont (67).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 62.
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mathias de Oliveira Lobo | R$ 295.000 | 5 |
| Rua Barrinha | R$ 285.000 | 6 |
| Rua Floreal | R$ 245.000 | 7 |
| Rua João Carvalho da Silva | R$ 227.500 | 8 |
| Rua Pontal | R$ 197.500 | 76 |
| Rua José Pires Monteiro | R$ 170.000 | 9 |
| Rua Bom Jesus dos Perdoes | R$ 164.500 | 14 |
| Rua Capela do Alto | R$ 160.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima: R$ 90.000).
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é o 977º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +17% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é um bairro predominante de apartamentos (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 235.000. Os 5% mais caros passam de R$ 310.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 100.000 em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é o 977º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 310.000), 44 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.