O mercado de Cidade Centenário em dados reais
Cidade Centenário possui 56% dos imóveis classificados como casas, com o ano de construção típico sendo 1987. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 225.000, o que representa uma alta de 1,8% no último ano. A movimentação imobiliária local ocorre majoritariamente em vias como Rua Past Agenor Caldeira Diniz, Rua Morada Nova de Minas e Avenida Ouro Verde de Minas. Conforme o registro mais recente, datado de 18 de março de 2026, um imóvel na Rua Sarg Noel de Camargo, 328, foi transacionado por R$ 30.000, contando com 73 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Centenário
O preço mediano por m² em Cidade Centenário é R$ 2.945/m², calculado sobre 22 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Centenário
Um apartamento em Cidade Centenário tem mediana de venda de R$ 209.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.945/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Centenário subiu 1,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 292.654 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Centenário subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 292.654), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Centenário fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 513.500, sobre 103 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 513.500
- Total de transações
- 103
- No último ano
- 6 ▲ 1.8%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Centenário? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | Rua Sarg Noel de Camargo, 328 | 73 m² | R$ 30.000 |
| 02/02/2026 | Rua Morada Nova de Minas, 310 | 57 m² | R$ 300.309 |
| 02/10/2025 | Rua Central de Santa Helena, 47 | 68 m² | R$ 100.000 |
| 09/09/2025 | Rua Sarg Noel de Camargo, 328 | 73 m² | R$ 285.000 |
| 15/08/2025 | Rua Carmo da Mata, 64 | 68 m² | R$ 430.000 |
| 26/06/2025 | Rua Sarg Noel de Camargo, 328 | 73 m² | R$ 180.000 |
| 31/03/2025 | Rua Central de Santa Helena, 31 | 68 m² | R$ 395.000 |
| 21/02/2025 | Rua Carmo da Mata, 283 | 75 m² | R$ 430.000 |
| 17/10/2024 | Rua Sarg Noel de Camargo, 306 | 92 m² | R$ 35.000 |
| 26/07/2024 | Rua Central de Santa Helena, 35 | 68 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Centenário?
14 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Centenário são Rua Past Agenor Caldeira Diniz (40), Rua Morada Nova de Minas (22), Avenida Ouro Verde de Minas (21).
Ruas mais caras de Cidade Centenário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Ouro Verde de Minas | R$ 325.000 | 10 |
| Rua Carmo da Mata | R$ 305.000 | 9 |
| Rua Morada Nova de Minas | R$ 300.000 | 21 |
| Rua Sarg Noel de Camargo | R$ 210.000 | 22 |
| Rua Sargento Noel de Camargo | R$ 180.000 | 9 |
| Rua Central de Santa Helena | R$ 135.000 | 7 |
| Rua Past Agenor Caldeira Diniz | R$ 130.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Centenário: R$ 209.000).
Cidade Centenário é caro comparado a São Paulo?
Cidade Centenário é o 446º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Centenário |
|---|---|---|
| Cidade Centenário (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +2% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | +2% |
| Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +0% |
| Consolação | R$ 224.000 | -0% |
| Brás | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Cidade Centenário?
Cidade Centenário é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 56% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1987. A circulação local é estruturada pelas vias Avenida Luís Pires de Minas, Rua Poços de Caldas e Rua Morada Nova de Minas. De acordo com os registros de IPTU, o bairro totaliza 227 imóveis, sendo 126 casas e 33 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Centenário
Quanto custa um imóvel em Cidade Centenário, São Paulo?
Em Cidade Centenário, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 225.000, sendo que, ao considerar especificamente os apartamentos, esse valor de mediana é R$ 209.000. Ao analisar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 292.654, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 513.500. Estes números refletem vendas reais de cartório baseadas no ITBI, sem relação com preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, com setembro de 2025 sendo o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Cidade Centenário é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Cidade Centenário em comparação com outras regiões de São Paulo, nota-se que o Brás apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, fixada em R$ 220.000, enquanto em Cidade Centenário esse valor alcança R$ 225.000.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Centenário?
Cidade Centenário ocupa a 443ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando um valor mediano acima da média da cidade. O levantamento aponta um valor mediano de R$ 225.000, com o teto P95 atingindo R$ 513.500, além de 6 negócios no último ano e uma alta de 1,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado nas declarações de ITBI, corresponde a 2,6% dos 227 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.