O mercado de Cidade Boa Vista em dados reais
Cidade Boa Vista apresenta uma configuração onde 66% dos imóveis são casas, sendo 1991 o ano típico de construção na região. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 1.500.000, montante que sofreu uma queda de 42,9% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Travessa São Paulo, Avenida Bagiru e Rua Angelim, sendo que o registro mais recente ocorreu em 24 de março de 2026, na Rua Pau Brasil, 129, com o valor de R$ 5.745.000 para um imóvel de 553 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Boa Vista
O preço mediano por m² em Cidade Boa Vista é R$ 4.626/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Boa Vista
Um apartamento em Cidade Boa Vista tem mediana de venda de R$ 1.300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.626/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Boa Vista caiu 42,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 2.400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Boa Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.500.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Boa Vista fica abaixo de R$ 1.500.000; os 5% mais caros passam de R$ 6.189.600, sobre 109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.500.000
- Top 5% (P95)
- R$ 6.189.600
- Total de transações
- 109
- No último ano
- 6 ▼ 42.9%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Rua Pau Brasil, 129 | 553 m² | R$ 5.745.000 |
| 13/02/2026 | Rua Pau Brasil, 32 | 566 m² | R$ 3.300.000 |
| 12/11/2025 | Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 2116 | 300 m² | R$ 2.400.000 |
| 07/11/2025 | Avenida Bagiru, 151 | 272 m² | R$ 2.400.000 |
| 05/11/2025 | Avenida Pde Pereira de Andrade, 405 | 951 m² | R$ 1.221.002 |
| 30/05/2025 | Rua Bandim, 59 | 287 m² | R$ 4.548.000 |
| 20/05/2025 | Rua Laiana, 166 | 273 m² | R$ 2.500.000 |
| 27/01/2025 | Rua Anatólia, 245 | 412 m² | R$ 5.430.000 |
| 03/01/2025 | Rua dos Escultores, 597 | 395 m² | R$ 1.900.000 |
| 18/09/2024 | Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 2116 | 360 m² | R$ 4.200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Boa Vista?
20 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Boa Vista são Travessa São Paulo (17), Avenida Bagiru (15), Rua Angelim (13).
Ruas mais caras de Cidade Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa São Paulo | R$ 3.150.000 | 6 |
| Avenida Bagiru | R$ 2.400.000 | 12 |
| Avenida Professor Fonseca Rodrigues | R$ 1.917.500 | 8 |
| Rua dos Escultores | R$ 1.300.000 | 25 |
| Rua Baiás | R$ 1.215.000 | 8 |
| Rua Laiana | R$ 812.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Boa Vista: R$ 1.300.000).
Cidade Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Cidade Boa Vista é o 9º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.500.000) está 733% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Boa Vista |
|---|---|---|
| Cidade Boa Vista (este bairro) | R$ 1.500.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.200.000 | -20% |
| Jardim Europa | R$ 960.000 | -36% |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -68% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -69% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -70% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -70% |
Como é morar em Cidade Boa Vista?
Cidade Boa Vista caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1991 o marco típico de construção na região. A circulação local é estruturada principalmente pela Avenida Jaguari, Avenida Boa Vista e Avenida Katisutoshi Naito. Ao todo, os registros de IPTU somam 165 imóveis, divididos entre 109 casas e 32 apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 406 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Cidade Boa Vista, São Paulo?
Cidade Boa Vista registra uma mediana de R$ 1.500.000 para todas as transações imobiliárias baseadas em dados de ITBI, sendo que, especificamente para apartamentos, esse valor de mediana é R$ 1.300.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 2.400.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 6.189.600. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, com o pico de 3 registros em novembro de 2025, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Cidade Boa Vista é mais barato?
Cidade Boa Vista possui um mercado imobiliário que, quando observado sob a ótica dos dados públicos de ITBI, apresenta uma dinâmica peculiar em relação ao seu vizinho. Ao compararmos os registros de cartório, o Brooklin Novo registra a menor mediana de transação, fixada em R$ 450.000, um valor distinto da mediana de R$ 1.500.000 apurada em Cidade Boa Vista.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Boa Vista?
Cidade Boa Vista ocupa a 9ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana superior à média observada nos demais bairros da capital. O valor mediano praticado é de R$ 1.500.000, com o teto P95 atingindo R$ 6.189.600, enquanto o mercado registrou 6 negócios no último ano e uma queda de 42,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,6% dos 165 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, cenário que pode ser conferido por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.