O mercado de Boa Vista em dados reais
Boa Vista concentra 50% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2008). O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mariz e Barros, Rua Francisco Alves, Rua Antônio Martins Costa.
Preço do m² em Boa Vista
O preço mediano por m² em Boa Vista é R$ 5.157/m², calculado sobre 96 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Boa Vista
Um apartamento em Boa Vista tem mediana de venda de R$ 466.066 (base ITBI) e mediana de R$ 5.157/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Boa Vista subiu ou caiu?
Em Boa Vista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 917.861, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 632.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 1.350.000 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 1.250.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 125.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 415.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.120.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.410.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 650.267 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 20.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 290.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 616.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 917.861), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boa Vista fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.391.550, sobre 395 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.391.550
- Total de transações
- 395
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/09/2026 | Rua Francisco Alves, 60 | 120 m² | R$ 575.000 |
| 01/09/2026 | Rua Mariz e Barros, 301 | 180 m² | R$ 690.000 |
| 20/07/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 1.150.000 |
| 17/07/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 1.350.000 |
| 14/07/2026 | Rua Freitas Guimarães, 370 | 419 m² | R$ 265.000 |
| 13/07/2026 | Rua Mariz e Barros, 326 | 310 m² | R$ 2.230.000 |
| 06/07/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 1.650.000 |
| 16/04/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 1.250.000 |
| 31/03/2026 | Rua Freitas Guimarães, 370 | 419 m² | R$ 110.000 |
| 25/03/2026 | Rua Mariz e Barros, 506 | 203 m² | R$ 917.861 |
Ruas mais caras de Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mariz e Barros | R$ 923.821 | 130 |
| Rua Francisco Alves | R$ 311.500 | 30 |
| Rua Vanda | R$ 243.500 | 10 |
| Rua Cachoeiro do Itapemirim | R$ 230.000 | 5 |
| Rua José Adorno | R$ 175.000 | 5 |
| Rua Freitas Guimarães | R$ 170.000 | 25 |
| Rua Nova Iguaçu | R$ 150.000 | 6 |
| Rua Antônio Martins Costa | R$ 137.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Boa Vista: R$ 466.066).
Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Boa Vista é o 237º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boa Vista |
|---|---|---|
| Boa Vista (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Santo Amaro | R$ 285.000 | +2% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 277.928 | -1% |
| Butantã | R$ 276.000 | -1% |
| Tatuapé | R$ 274.450 | -2% |
Como é morar em Boa Vista?
Boa Vista é um bairro predominante de apartamentos (50% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Boa Vista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Boa Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boa Vista é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 466.066. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 917.861. Os 5% mais caros passam de R$ 1.391.550. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Boa Vista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Boa Vista, Tatuapé tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 274.450, contra R$ 280.000 em Boa Vista.
Vale a pena morar ou investir em Boa Vista?
Boa Vista é o 237º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 1.391.550), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
