O mercado de Moinhos De Vento em dados reais
Em Moinhos de Vento, o perfil das edificações aponta 1987 como o ano típico de construção. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 224.000, o que representa uma alta de 0,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário na região concentra-se principalmente em vias como Rua 24 de Outubro, Avenida Cristóvão Colombo e Rua Quintino Bocaiúva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Moinhos de Vento?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Moinhos de Vento subiu 0,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 224.783 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Moinhos de Vento subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 255.000 | 151 |
| jul/2025 | R$ 235.000 | 229 |
| ago/2025 | R$ 255.000 | 202 |
| set/2025 | R$ 168.610 | 232 |
| out/2025 | R$ 184.000 | 254 |
| nov/2025 | R$ 221.495 | 194 |
| dez/2025 | R$ 238.000 | 171 |
| jan/2026 | R$ 212.000 | 165 |
| fev/2026 | R$ 235.000 | 126 |
| mar/2026 | R$ 205.400 | 189 |
| abr/2026 | R$ 252.500 | 168 |
| mai/2026 | R$ 308.709 | 130 |
| jun/2026 | R$ 333.932 | 152 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 223.592, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 224.783), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Moinhos de Vento? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Moinhos de Vento fica abaixo de R$ 223.592; os 5% mais caros passam de R$ 1.811.400, sobre 13.510 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 223.592
- Top 5% (P95)
- R$ 1.811.400
- Total de transações
- 13.510
- No último ano
- 2.299 ▲ 0.6%
Que tipos de imóvel predominam em Moinhos de Vento? (perfil IPTU)
Predominam residentials (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Moinhos de Vento?
47 ruas
As vias com mais endereços em Moinhos de Vento são Rua 24 de Outubro (70), Avenida Cristóvão Colombo (56), Rua Quintino Bocaiúva (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Moinhos De Vento é caro comparado a Porto Alegre?
Moinhos De Vento é o 53º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 223.592) está 1% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Moinhos De Vento |
|---|---|---|
| Moinhos De Vento (este bairro) | R$ 223.592 | — |
| Vila Nova | R$ 226.481 | +1% |
| Partenon | R$ 225.418 | +1% |
| Menino Deus | R$ 225.000 | +1% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 225.000 | +1% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -2% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Moinhos De Vento?
Moinhos de Vento apresenta uma predominância de imóveis residenciais, que compõem 49% do cadastro de IPTU, sendo 1987 o ano típico de construção na região. A mobilidade local é marcada por vias como Rua 24 de Outubro, Avenida Goethe e Rua Mostardeiro. Segundo os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 5.222 imóveis, com uma mediana de 232 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Moinhos De Vento
Quanto custa um imóvel em Moinhos de Vento, Porto Alegre?
Em Moinhos de Vento, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 223.592. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada é de R$ 224.783, enquanto os 5% mais caros ultrapassam R$ 1.811.400. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo janeiro de 2025 o mês de maior movimento na série, com 455 registros, o que torna a mediana de 12 meses a referência de leitura mais estável.
Qual bairro perto de Moinhos de Vento é mais barato?
Em Porto Alegre, ao comparar o mercado de Sarandi com o de Moinhos de Vento, observa-se que Sarandi registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 220.000, enquanto em Moinhos de Vento esse montante é de R$ 223.592.
Vale a pena morar ou investir em Moinhos de Vento?
Moinhos de Vento ocupa a 53ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que fica abaixo da média geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 223.592, com o teto P95 atingindo R$ 1.811.400, além de uma liquidez de 2.299 negócios no último ano e uma variação de preço de 0,6% em 12 meses. Esse volume de transações representa 44,0% dos 5.222 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para conferir a compatibilidade com o orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.