O mercado de Vila Nova em dados reais
Em Vila Nova, a análise dos dados públicos de cartório aponta 1989 como o ano típico de construção das unidades. O valor mediano das transações registradas no período é de R$ 226.000, montante que apresentou uma alta de 3,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local encontra concentração em vias como Rua Amapá, Rua Atílio Supertti e Avenida Belém Velho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova subiu 3,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 236.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 213.896 | 140 |
| jul/2025 | R$ 193.650 | 168 |
| ago/2025 | R$ 209.950 | 114 |
| set/2025 | R$ 250.000 | 119 |
| out/2025 | R$ 190.000 | 192 |
| nov/2025 | R$ 238.500 | 129 |
| dez/2025 | R$ 243.530 | 148 |
| jan/2026 | R$ 200.000 | 157 |
| fev/2026 | R$ 254.900 | 91 |
| mar/2026 | R$ 222.328 | 221 |
| abr/2026 | R$ 239.544 | 194 |
| mai/2026 | R$ 250.000 | 139 |
| jun/2026 | R$ 244.030 | 128 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 226.481, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 236.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova fica abaixo de R$ 226.481; os 5% mais caros passam de R$ 1.113.500, sobre 9.114 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 226.481
- Top 5% (P95)
- R$ 1.113.500
- Total de transações
- 9.114
- No último ano
- 1.887 ▲ 3.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova? (perfil IPTU)
Predominam residentials (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova?
117 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova são Rua Amapá (25), Rua Atílio Supertti (21), Avenida Belém Velho (20).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 117.
Vila Nova é caro comparado a Porto Alegre?
Vila Nova é o 48º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 226.481) está 0% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova |
|---|---|---|
| Vila Nova (este bairro) | R$ 226.481 | — |
| Auxiliadora | R$ 230.000 | +2% |
| Partenon | R$ 225.418 | -1% |
| Menino Deus | R$ 225.000 | -1% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 225.000 | -1% |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | -1% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -3% |
Como é morar em Vila Nova?
Vila Nova caracteriza-se por um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 63% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações locais. A mobilidade urbana no bairro é estruturada por vias como a Avenida Cavalhada, a Avenida Eduardo Prado e a Avenida Vicente Monteggia. Com base em dados públicos, o bairro registra 4.107 imóveis no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova
Quanto custa um imóvel em Vila Nova, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova é R$ 226.481 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi R$ 236.000, enquanto os 5% mais caros das negociações superam R$ 1.113.500. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de março de 2026 tenha sido o de maior movimento na série, com 221 registros, o volume apresenta oscilações frequentes, tornando a mediana de 12 meses a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Vila Nova é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Porto Alegre, nota-se que, entre as regiões com perfil semelhante ao bairro Vila Nova, o Sarandi registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com valor de R$ 220.000, enquanto em Vila Nova esse montante é de R$ 226.481.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova?
Vila Nova ocupa a 48ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado no local é de R$ 226.481, com um teto P95 de R$ 1.113.500, enquanto o mercado movimentou 1.887 negócios no último ano, acompanhado por uma alta de 3,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 45,9% dos 4.107 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações de ITBI e IPTU disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.