O mercado de Partenon em dados reais
Em Partenon, as transações registradas em cartório apontam 1988 como o ano típico de construção das unidades. O valor mediano das negociações alcançou R$ 225.000, marca que representa uma alta de 2,3% no último ano, com um fluxo de mercado concentrado em vias como Avenida Bento Gonçalves, Rua Barão do Amazonas e Avenida Ipiranga.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Partenon?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Partenon subiu 2,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 225.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Partenon subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 233.850 | 190 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 220 |
| ago/2025 | R$ 207.000 | 201 |
| set/2025 | R$ 240.000 | 211 |
| out/2025 | R$ 230.000 | 227 |
| nov/2025 | R$ 234.000 | 190 |
| dez/2025 | R$ 246.550 | 206 |
| jan/2026 | R$ 230.000 | 164 |
| fev/2026 | R$ 220.000 | 139 |
| mar/2026 | R$ 230.000 | 196 |
| abr/2026 | R$ 255.000 | 190 |
| mai/2026 | R$ 175.000 | 225 |
| jun/2026 | R$ 160.583 | 223 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.418, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 225.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Partenon? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Partenon fica abaixo de R$ 225.418; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 14.047 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.418
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 14.047
- No último ano
- 2.498 ▲ 2.3%
Que tipos de imóvel predominam em Partenon? (perfil IPTU)
Predominam residentials (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Partenon?
138 ruas
As vias com mais endereços em Partenon são Avenida Bento Gonçalves (89), Rua Barão do Amazonas (66), Avenida Ipiranga (57).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 138.
Partenon é caro comparado a Porto Alegre?
Partenon é o 49º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.418) está 1% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Partenon |
|---|---|---|
| Partenon (este bairro) | R$ 225.418 | — |
| Auxiliadora | R$ 230.000 | +2% |
| Vila Nova | R$ 226.481 | +1% |
| Menino Deus | R$ 225.000 | -0% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 225.000 | -0% |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | -1% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Partenon?
Partenon apresenta um perfil predominantemente residencial, conforme indicam 60% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção das edificações datado em 1988. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Bento Gonçalves e pela Avenida Ipiranga. O registro de dados públicos aponta um total de 5.813 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, que apresentam uma mediana de 192 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Partenon
Quanto custa um imóvel em Partenon, Porto Alegre?
Em Partenon, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 225.418 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi de R$ 225.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.000.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e não em valores de anúncio, com atualização em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi outubro de 2025, totalizando 227 registros, e como o volume apresenta oscilação mensal, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Partenon é mais barato?
Ao observar os bairros de Porto Alegre com características de mercado próximas ao Partenon, o Sarandi apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 220.000, enquanto em Partenon o valor é de R$ 225.418.
Vale a pena morar ou investir em Partenon?
Partenon ocupa a 49º posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que fica abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 225.418, com um teto P95 de R$ 1.000.000, enquanto a liquidez alcançou 2.498 negócios no último ano e o preço teve uma alta de 2,3% em 12 meses. Esse volume de transações representa 43,0% dos 5.813 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar as variações por rua nesta página para uma análise detalhada.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.