O mercado de Floresta em dados reais
Em Floresta, o levantamento de dados públicos de cartório indica que 1986 é o ano típico de construção das edificações. As transações registradas apresentam um valor mediano de R$ 210.000, montante que registrou uma alta de 5,0% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra especialmente em vias como Avenida Cristóvão Colombo, Avenida Farrapos e Rua Conde de Porto Alegre.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Floresta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Floresta subiu 5,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 210.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Floresta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 200.000 | 106 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 125 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 66 |
| set/2025 | R$ 179.200 | 105 |
| out/2025 | R$ 251.000 | 80 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 85 |
| dez/2025 | R$ 215.000 | 136 |
| jan/2026 | R$ 290.612 | 140 |
| fev/2026 | R$ 264.265 | 76 |
| mar/2026 | R$ 253.000 | 117 |
| abr/2026 | R$ 264.610 | 101 |
| mai/2026 | R$ 62.000 | 133 |
| jun/2026 | R$ 62.000 | 143 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 209.946, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 210.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Floresta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Floresta fica abaixo de R$ 209.946; os 5% mais caros passam de R$ 1.077.500, sobre 5.617 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 209.946
- Top 5% (P95)
- R$ 1.077.500
- Total de transações
- 5.617
- No último ano
- 1.350 ▲ 5.0%
Que tipos de imóvel predominam em Floresta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Floresta?
43 ruas
As vias com mais endereços em Floresta são Avenida Cristóvão Colombo (83), Avenida Farrapos (74), Rua Conde de Porto Alegre (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Floresta é caro comparado a Porto Alegre?
Floresta é o 73º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 209.946) está 7% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Floresta |
|---|---|---|
| Floresta (este bairro) | R$ 209.946 | — |
| Sarandi | R$ 220.000 | +5% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | +4% |
| Hípica | R$ 217.000 | +3% |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +2% |
| Morro Santana | R$ 202.413 | -4% |
| Humaitá | R$ 200.000 | -5% |
Como é morar em Floresta?
O bairro Floresta possui uma ocupação majoritariamente residencial, conforme os registros do cadastro de IPTU que indicam 60% nesta categoria, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1986. A infraestrutura de mobilidade local conta com a Estação Farrapos da Trensurb e o sistema viário é composto principalmente pela Avenida Farrapos, Avenida Cristóvão Colombo e Rua Voluntários da Pátria. Ao todo, o cadastro de IPTU contabiliza 2.196 imóveis na região, apresentando uma mediana de 179 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Floresta
Quanto custa um imóvel em Floresta, Porto Alegre?
Em Floresta, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 209.946 para todos os tipos de imóvel, enquanto o levantamento dos últimos 12 meses aponta uma mediana de R$ 210.000. Ao analisar o topo do mercado, observa-se que os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.077.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Embora junho de 2026 tenha sido o mês de maior movimento na série, com 143 registros, a oscilação mensal do volume torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para compreender o comportamento local.
Qual bairro perto de Floresta é mais barato?
Em Porto Alegre, ao comparar o mercado de Floresta com bairros de perfil semelhante, nota-se que Humaitá apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 200.000, enquanto em Floresta esse número é de R$ 209.946.
Floresta tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Floresta conta com o atendimento da Estação Farrapos da Trensurb, integrando-se à mobilidade local por meio de vias importantes como a Avenida Farrapos, a Avenida Cristóvão Colombo e a Rua Voluntários da Pátria, conforme os registros públicos de infraestrutura da região.
Vale a pena morar ou investir em Floresta?
Floresta ocupa a 73ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre conforme os dados públicos, apresentando uma mediana inferior à observada na média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 209.946, enquanto o teto P95 atinge R$ 1.077.500. Em termos de mercado, foram realizados 1.350 negócios no último ano, o que reflete a liquidez local, acompanhados de uma alta de 5,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 61,5% dos 2.196 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.