O mercado de Azenha em dados reais
Em Azenha, o perfil das edificações aponta 1985 como o ano típico de construção. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 240.000, montante que apresentou uma alta de 4,8% no último ano. A circulação de negócios imobiliários se concentra em vias como Avenida da Azenha, Rua General Lima e Silva e Rua Marcílio Dias.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Azenha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Azenha subiu 4,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 238.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Azenha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 200.000 | 102 |
| jul/2025 | R$ 257.500 | 94 |
| ago/2025 | R$ 259.500 | 82 |
| set/2025 | R$ 220.902 | 91 |
| out/2025 | R$ 280.500 | 110 |
| nov/2025 | R$ 220.000 | 76 |
| dez/2025 | R$ 224.150 | 86 |
| jan/2026 | R$ 285.000 | 84 |
| fev/2026 | R$ 203.400 | 82 |
| mar/2026 | R$ 246.447 | 86 |
| abr/2026 | R$ 205.780 | 111 |
| mai/2026 | R$ 218.000 | 89 |
| jun/2026 | R$ 219.971 | 106 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 238.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Azenha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Azenha fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 7.280 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 7.280
- No último ano
- 1.175 ▲ 4.8%
Que tipos de imóvel predominam em Azenha? (perfil IPTU)
Predominam residentials (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1985.
Quais ruas têm mais imóveis em Azenha?
46 ruas
As vias com mais endereços em Azenha são Avenida da Azenha (92), Rua General Lima e Silva (48), Rua Marcílio Dias (27).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Azenha é caro comparado a Porto Alegre?
Azenha é o 41º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Azenha |
|---|---|---|
| Azenha (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +4% |
| Tristeza | R$ 249.000 | +4% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | +3% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Baixa | R$ 240.000 | +0% |
| São João | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Azenha?
Azenha é um bairro com uma ocupação predominantemente residencial, o que representa 58% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações locais é 1985. A mobilidade urbana é estruturada pelas vias Avenida da Azenha, Avenida Érico Veríssimo e Avenida Dr. Carlos Barbosa. Os dados públicos registram um total de 3.240 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, apresentando uma mediana de 163 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Azenha
Quanto custa um imóvel em Azenha, Porto Alegre?
Em Azenha, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 240.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana foi de R$ 238.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.100.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento registrado na série foi outubro de 2024, com 118 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Vale a pena morar ou investir em Azenha?
Azenha ocupa a 41ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média registrada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado no mercado local é de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.100.000, enquanto a liquidez do bairro foi de 1.175 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 4,8% em 12 meses. O volume de transações observadas corresponde a 36,3% dos 3.240 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar as informações por rua nesta página para conferir os detalhes.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.