O mercado de Passo D'areia em dados reais
Em Passo d'Areia, o perfil das edificações aponta 1987 como o ano típico de construção. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 240.000, o que representa uma alta de 3,8% no último ano. A dinâmica desse mercado imobiliário, conforme dados públicos, concentra-se especialmente em vias como Avenida Plínio Brasil Milano, Avenida Assis Brasil e Avenida João Wallig.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Passo d'Areia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Passo d'Areia subiu 3,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 255.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Passo d'Areia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 228.000 | 189 |
| jul/2025 | R$ 232.700 | 235 |
| ago/2025 | R$ 260.000 | 177 |
| set/2025 | R$ 244.500 | 201 |
| out/2025 | R$ 250.000 | 239 |
| nov/2025 | R$ 292.180 | 181 |
| dez/2025 | R$ 320.000 | 278 |
| jan/2026 | R$ 281.314 | 218 |
| fev/2026 | R$ 280.060 | 142 |
| mar/2026 | R$ 286.073 | 234 |
| abr/2026 | R$ 220.000 | 175 |
| mai/2026 | R$ 171.000 | 232 |
| jun/2026 | R$ 202.500 | 187 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Passo d'Areia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Passo d'Areia fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.125.000, sobre 13.851 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.125.000
- Total de transações
- 13.851
- No último ano
- 2.754 ▲ 3.8%
Que tipos de imóvel predominam em Passo d'Areia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Passo d'Areia?
103 ruas
As vias com mais endereços em Passo d'Areia são Avenida Plínio Brasil Milano (109), Avenida Assis Brasil (71), Avenida João Wallig (59).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 103.
Passo D'areia é caro comparado a Porto Alegre?
Passo D'areia é o 43º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Passo D'areia |
|---|---|---|
| Passo D'areia (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +4% |
| Tristeza | R$ 249.000 | +4% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | +3% |
| Cidade Baixa | R$ 240.000 | +0% |
| Azenha | R$ 240.000 | +0% |
| São João | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Passo D'areia?
Passo d'Areia é um bairro marcado pela predominância de imóveis residenciais, que somam 56% do cadastro de IPTU, com o ano de 1987 figurando como o período típico de construção na região. A circulação local é estruturada pelas avenidas Assis Brasil e João Wallig, além da Rua Antônio Joaquim Mesquita. Ao todo, os dados públicos de cartório registram 6.118 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, apresentando uma mediana de 184 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Passo D'areia
Quanto custa um imóvel em Passo d'Areia, Porto Alegre?
Em Passo d'Areia, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 240.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 255.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.125.000. Estes registros baseiam-se em vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de negociações apresente oscilações mensais, com destaque para dezembro de 2025 que concentrou 278 registros, a mediana de 12 meses permanece como o indicador mais estável para a análise deste mercado.
Vale a pena morar ou investir em Passo d'Areia?
Passo d'Areia ocupa a 43ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. Ao analisar o mercado local, identifica-se um valor mediano de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.125.000. O bairro registrou 2.754 negócios no último ano, indicando o nível de liquidez, enquanto os preços apresentaram alta de 3,8% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 45,0% dos 6.118 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser confrontadas com orçamentos específicos e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.