O mercado de Cidade Baixa em dados reais
Em Cidade Baixa, os registros de cartório indicam que o ano típico de construção das unidades é 1985. Considerando as transações consolidadas, o valor mediano alcançou R$ 240.000, montante que reflete uma alta de 10,5% no último ano. A dinâmica do mercado local se concentra em vias como Rua José do Patrocínio, Rua da República, Rua General Lima e Silva, conforme os dados públicos disponíveis.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Baixa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Baixa subiu 10,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Baixa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 240.000 | 131 |
| jul/2025 | R$ 272.441 | 154 |
| ago/2025 | R$ 319.750 | 158 |
| set/2025 | R$ 335.456 | 182 |
| out/2025 | R$ 251.500 | 140 |
| nov/2025 | R$ 240.000 | 131 |
| dez/2025 | R$ 283.500 | 129 |
| jan/2026 | R$ 187.800 | 160 |
| fev/2026 | R$ 212.190 | 101 |
| mar/2026 | R$ 252.000 | 180 |
| abr/2026 | R$ 309.670 | 169 |
| mai/2026 | R$ 265.000 | 121 |
| jun/2026 | R$ 284.500 | 138 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Baixa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Baixa fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 990.000, sobre 9.603 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 990.000
- Total de transações
- 9.603
- No último ano
- 1.853 ▲ 10.5%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Baixa? (perfil IPTU)
Predominam residentials (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1985.
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Baixa?
27 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Baixa são Rua José do Patrocínio (60), Rua da República (59), Rua General Lima e Silva (57).
Cidade Baixa é caro comparado a Porto Alegre?
Cidade Baixa é o 42º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Baixa |
|---|---|---|
| Cidade Baixa (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +4% |
| Tristeza | R$ 249.000 | +4% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | +3% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | +0% |
| Azenha | R$ 240.000 | +0% |
| São João | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Cidade Baixa?
Cidade Baixa é um bairro com uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 68% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1985 o marco típico de construção das edificações locais. As vias Avenida Venâncio Aires, Avenida João Pessoa e Rua da República estruturam a circulação na região, que contabiliza 4.074 imóveis no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 168 m² construídos por edificação segundo os dados públicos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Baixa
Quanto custa um imóvel em Cidade Baixa, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Baixa é R$ 240.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi R$ 264.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 990.000. Tratam-se de vendas reais de cartório (ITBI) e não de valores de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Setembro de 2025 aparece como o mês de maior movimento na série, registrando 182 transações, mas como o volume oscila consideravelmente mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Baixa?
Cidade Baixa ocupa a 42ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média geral da cidade. Os registros de cartório apontam um valor mediano de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 990.000, enquanto a liquidez foi de 1.853 negócios no último ano e houve uma alta de 10,5% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 45,5% dos 4.074 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento pessoal e os dados por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.