O mercado de Ipanema em dados reais
Em Ipanema, o ano típico de construção é 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Juca Batista, Rua Doutor Pitrez, Rua Déa Coufal.
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Como está o mercado imobiliário de Ipanema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ipanema subiu ou caiu?
Em Ipanema, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 402 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 18 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 277.000 | 42 |
| maio de 2026 | R$ 305.000 | 44 |
| abril de 2026 | R$ 315.000 | 45 |
| março de 2026 | R$ 252.964 | 52 |
| fevereiro de 2026 | R$ 414.905 | 32 |
| janeiro de 2026 | R$ 275.000 | 41 |
| dezembro de 2025 | R$ 230.000 | 28 |
| novembro de 2025 | R$ 282.000 | 32 |
| outubro de 2025 | R$ 301.703 | 48 |
| setembro de 2025 | R$ 262.500 | 46 |
| agosto de 2025 | R$ 274.000 | 31 |
| julho de 2025 | R$ 211.025 | 65 |
| junho de 2025 | R$ 260.000 | 37 |
| maio de 2025 | R$ 250.000 | 64 |
| abril de 2025 | R$ 208.392 | 92 |
| março de 2025 | R$ 204.302 | 69 |
| fevereiro de 2025 | R$ 209.522 | 54 |
| janeiro de 2025 | R$ 205.000 | 54 |
| dezembro de 2024 | R$ 205.000 | 40 |
| novembro de 2024 | R$ 205.000 | 58 |
| outubro de 2024 | R$ 196.012 | 79 |
| setembro de 2024 | R$ 199.480 | 35 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.125, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ipanema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ipanema fica abaixo de R$ 242.125; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 3.548 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.125
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 3.548
- No último ano
- 402
Que tipos de imóvel predominam em Ipanema? (perfil IPTU)
Predominam residentials (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2009.
Ipanema é caro comparado a Porto Alegre?
Ipanema é o 49º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.125) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ipanema |
|---|---|---|
| Ipanema (este bairro) | R$ 242.125 | — |
| Passo d'Areia | R$ 250.000 | +3% |
| São Sebastião | R$ 250.000 | +3% |
| Jardim Lindóia | R$ 250.000 | +3% |
| São João | R$ 250.000 | +3% |
| Azenha | R$ 240.000 | -1% |
| Moinhos de Vento | R$ 232.170 | -4% |
Como é morar em Ipanema?
Ipanema é um bairro predominante de imóveis residenciais (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Ipanema
Quanto custa um imóvel em Ipanema, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ipanema é R$ 242.125 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Ipanema é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Ipanema, Moinhos de Vento tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 232.170, contra R$ 242.125 em Ipanema.
Vale a pena morar ou investir em Ipanema?
Ipanema é o 49º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 242.125 (teto P95 em R$ 1.200.000), 402 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
