O mercado de Vila Primavera em dados reais
Vila Primavera concentra 34% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 195.000, com alta de 3,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Francisco Vieira Bueno, Rua Desem Veloso de Oliveira, Rua Inácio de Loyola.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Primavera
O preço mediano por m² em Vila Primavera é R$ 3.168/m², calculado sobre 449 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Primavera
Um apartamento em Vila Primavera tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.168/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Primavera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Primavera subiu 3,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 310.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Primavera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 232.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 271.000 | 7 |
| jun/2025 | R$ 290.000 | 11 |
| jul/2025 | R$ 340.000 | 13 |
| ago/2025 | R$ 530.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 215.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 400.250 | 4 |
| nov/2025 | R$ 310.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 185.315 | 10 |
| jan/2026 | R$ 300.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 340.000 | 15 |
| mar/2026 | R$ 400.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 45.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.134, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Primavera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Primavera fica abaixo de R$ 195.134; os 5% mais caros passam de R$ 710.000, sobre 1.459 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.134
- Top 5% (P95)
- R$ 710.000
- Total de transações
- 1.459
- No último ano
- 87 ▲ 3.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Primavera? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Primavera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Baião Parente, 396 | 124 m² | R$ 710.000 |
| 24/04/2026 | Rua Cristóvão Jaques, 234 | 65 m² | R$ 250.000 |
| 20/04/2026 | Rua Professor Rui Bloem, 51 | 254 m² | R$ 710.000 |
| 16/04/2026 | Rua Hansler de Freitas, 296 | 116 m² | R$ 439.000 |
| 15/04/2026 | Rua Engenheiro Albano de Azevedo, 73 | 178 m² | R$ 515.000 |
| 09/04/2026 | Rua Baião Parente, 396 | 18 m² | R$ 13.920 |
| 09/04/2026 | Rua Baião Parente, 396 | 18 m² | R$ 13.023 |
| 09/04/2026 | Rua Baião Parente, 396 | 21 m² | R$ 16.320 |
| 09/04/2026 | Rua Baião Parente, 396 | 21 m² | R$ 16.440 |
| 09/04/2026 | Rua Baião Parente, 396 | 18 m² | R$ 16.552 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Primavera?
82 ruas
As vias com mais endereços em Vila Primavera são Avenida Francisco Vieira Bueno (94), Rua Desem Veloso de Oliveira (89), Rua Inácio de Loyola (70).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 82.
Ruas mais caras de Vila Primavera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gironda | R$ 2.875.000 | 6 |
| Rua Marilândia | R$ 343.000 | 18 |
| Rua Inconfidência Baiana | R$ 335.000 | 15 |
| Rua Baião Parente | R$ 310.000 | 431 |
| Rua Barcelos Leite | R$ 275.000 | 7 |
| Rua Professor Rui Bloem | R$ 274.000 | 141 |
| Rua Hansler de Freitas | R$ 265.000 | 11 |
| Avenida Capm Pero de Gois | R$ 228.500 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Primavera: R$ 250.000).
Vila Primavera é caro comparado a São Paulo?
Vila Primavera é o 584º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.134) está 8% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Primavera |
|---|---|---|
| Vila Primavera (este bairro) | R$ 195.134 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +3% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | +2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | -1% |
Como é morar em Vila Primavera?
Vila Primavera é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Primavera
Quanto custa um imóvel em Vila Primavera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Primavera é R$ 195.134 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 710.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Primavera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Primavera, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 193.000, contra R$ 195.134 em Vila Primavera.
Vale a pena morar ou investir em Vila Primavera?
Vila Primavera é o 584º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 195.134 (teto P95 em R$ 710.000), 87 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.