O mercado de Vila Penteado em dados reais
Vila Penteado concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 173.000, com queda de 5,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Botafogo, Rua Manuel Antonio Fonseca, Rua das Usinas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Penteado
O preço mediano por m² em Vila Penteado é R$ 3.548/m², calculado sobre 55 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Penteado
Um apartamento em Vila Penteado tem mediana de venda de R$ 145.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.548/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Penteado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Penteado caiu 5,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 325.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Penteado subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 320.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 150.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 339.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 173.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Penteado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Penteado fica abaixo de R$ 173.000; os 5% mais caros passam de R$ 469.500, sobre 255 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 173.000
- Top 5% (P95)
- R$ 469.500
- Total de transações
- 255
- No último ano
- 16 ▼ 5.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Penteado? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Penteado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Rua dos Navegantes, 495 | 120 m² | R$ 150.000 |
| 30/01/2026 | Rua Bernardo Rincon, 147 | 156 m² | R$ 410.000 |
| 15/12/2025 | Rua Botafogo, 198 | 78 m² | R$ 400.000 |
| 24/11/2025 | Rua dos Navegantes, 467 | 123 m² | R$ 350.000 |
| 19/11/2025 | Rua Crubixa, 74 | 71 m² | R$ 344.000 |
| 13/11/2025 | Rua Barreiro, 280 | 74 m² | R$ 335.000 |
| 11/11/2025 | Rua Crubixa, 74 | 71 m² | R$ 290.000 |
| 24/10/2025 | Rua Crubixa, 74 | 71 m² | R$ 330.000 |
| 05/09/2025 | Rua Juan de Flandes, 86 | 100 m² | R$ 200.000 |
| 31/07/2025 | Rua Crubixa, 74 | 71 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Penteado?
90 ruas
As vias com mais endereços em Vila Penteado são Rua Botafogo (64), Rua Manuel Antonio Fonseca (58), Rua das Usinas (43).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 90.
Ruas mais caras de Vila Penteado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira | R$ 415.000 | 10 |
| Rua Barreiro | R$ 335.000 | 5 |
| Rua Botafogo | R$ 295.000 | 11 |
| Rua Nogueira | R$ 245.000 | 12 |
| Rua dos Navegantes | R$ 223.818 | 15 |
| Rua Mirangaoba | R$ 185.000 | 9 |
| Rua Crubixa | R$ 172.500 | 88 |
| Rua Manuel Antonio Fonseca | R$ 130.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Penteado: R$ 145.000).
Vila Penteado é caro comparado a São Paulo?
Vila Penteado é o 685º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 173.000) está 4% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Penteado |
|---|---|---|
| Vila Penteado (este bairro) | R$ 173.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +4% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +4% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +1% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -2% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -5% |
Como é morar em Vila Penteado?
Vila Penteado é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Penteado
Quanto custa um imóvel em Vila Penteado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Penteado é R$ 173.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 469.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Penteado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Penteado, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 173.000 em Vila Penteado.
Vale a pena morar ou investir em Vila Penteado?
Vila Penteado é o 685º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 173.000 (teto P95 em R$ 469.500), 16 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.