O mercado de Vila Maria Baixa em dados reais
Vila Maria Baixa concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1973. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Porto Seguro, Rua Andaray, Rua Pde Joao Antonio.
Preço do m² em Vila Maria Baixa
O preço mediano por m² em Vila Maria Baixa é R$ 2.500/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Maria Baixa
Um apartamento em Vila Maria Baixa tem mediana de venda de R$ 107.671 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Maria Baixa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Maria Baixa subiu ou caiu?
Em Vila Maria Baixa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 650.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 770.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 2.320.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 475.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 46.264 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 300.000 | 3 |
| setembro de 2024 | R$ 327.113 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Baixa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Maria Baixa fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.182.500, sobre 288 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.182.500
- Total de transações
- 288
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vila Maria Baixa? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Vila Maria Baixa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | Rua Antonio Fonseca, 213 | 140 m² | R$ 550.000 |
| 26/05/2026 | Rua Gávea, 1392 | 209 m² | R$ 770.000 |
| 14/11/2025 | Rua Pde Joao Antonio, 57 | 120 m² | R$ 650.000 |
| 31/07/2025 | Rua Andaray, 917 | 635 m² | R$ 2.320.000 |
| 10/06/2025 | Rua Porto Seguro, 1199 | 300 m² | R$ 300.000 |
| 28/05/2025 | Rua Porto Seguro, 339 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 07/05/2025 | Rua Porto Seguro, 343 | 73 m² | R$ 600.000 |
| 23/04/2025 | Rua Porto Seguro, 1111 | 60 m² | R$ 380.000 |
| 19/02/2025 | Rua José Wasth Rodrigues, 25 | 91 m² | R$ 200.000 |
| 24/01/2025 | Rua Porto Seguro, 793 | 680 m² | R$ 46.264 |
Ruas mais caras de Vila Maria Baixa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Porto Seguro | R$ 255.000 | 123 |
| Rua Andaray | R$ 200.000 | 49 |
| Rua Pde Joao Antonio | R$ 130.000 | 21 |
| Rua Amambaí | R$ 80.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Maria Baixa: R$ 107.671).
Vila Maria Baixa é caro comparado a São Paulo?
Vila Maria Baixa é o 572º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Maria Baixa |
|---|---|---|
| Vila Maria Baixa (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 200.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 200.000 | +0% |
Como é morar em Vila Maria Baixa?
Vila Maria Baixa é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1973, e presença comercial relevante (13% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Vila Maria Baixa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Maria Baixa
Quanto custa um imóvel em Vila Maria Baixa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Maria Baixa é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 107.671. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 650.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.182.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Maria Baixa?
Vila Maria Baixa é o 572º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.182.500), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
