O mercado de Vila Mara em dados reais
Vila Mara concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com alta de 8,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Gonçalo do Rio das Pedras, Rua Cisplatina, Rua Camões.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Mara
O preço mediano por m² em Vila Mara é R$ 2.981/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mara
Um apartamento em Vila Mara tem mediana de venda de R$ 311.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.981/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Mara subiu 8,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 305.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Mara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 305.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mara fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.800.000, sobre 301 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.800.000
- Total de transações
- 301
- No último ano
- 8 ▲ 8.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mara? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Rua Cisplatina, 673 | 46 m² | R$ 266.000 |
| 10/03/2026 | Rua São Gonçalo do Rio das Pedras, 533 | 86 m² | R$ 250.000 |
| 30/01/2026 | Rua Aurea, 463 | 304 m² | R$ 1.750.000 |
| 23/01/2026 | Rua Altos do Oiti, 381 | 170 m² | R$ 180.000 |
| 22/10/2025 | Rua Cisplatina, 549 | 120 m² | R$ 310.000 |
| 15/08/2025 | Rua Aurea, 463 | 304 m² | R$ 2.300.000 |
| 15/07/2025 | RUA SARA SARA, 397 | 36 m² | R$ 300.000 |
| 05/05/2025 | Rua São Gonçalo do Rio das Pedras, 545 | 86 m² | R$ 250.000 |
| 11/04/2025 | Rua São Gonçalo do Rio das Pedras, 117 | 120 m² | R$ 50.000 |
| 30/12/2024 | Rua Aurea, 59 | 152 m² | R$ 1.200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Mara?
32 ruas
As vias com mais endereços em Vila Mara são Rua São Gonçalo do Rio das Pedras (125), Rua Cisplatina (72), Rua Camões (68).
Ruas mais caras de Vila Mara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aurea | R$ 800.000 | 56 |
| Rua Zanzibar | R$ 295.000 | 20 |
| Rua Cisplatina | R$ 280.000 | 127 |
| Rua São Gonçalo do Rio das Pedras | R$ 185.000 | 26 |
| RUA SARA SARA | R$ 154.000 | 9 |
| Rua Altos do Oiti | R$ 109.350 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mara: R$ 311.500).
Vila Mara é caro comparado a São Paulo?
Vila Mara é o 276º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mara |
|---|---|---|
| Vila Mara (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 262.500 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.182 | -0% |
| Vila Prudente | R$ 258.349 | -1% |
Como é morar em Vila Mara?
Vila Mara é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Mara
Quanto custa um imóvel em Vila Mara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mara é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 311.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 305.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mara, Vila Prudente tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.349, contra R$ 260.000 em Vila Mara.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mara?
Vila Mara é o 276º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 1.800.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.