O mercado de Vila Ivone em dados reais
Vila Ivone concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lessing, Rua Luís Pucci, Rua Gomes Pinto.
Preço do m² em Vila Ivone
O preço mediano por m² em Vila Ivone é R$ 1.824/m², calculado sobre 33 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ivone
Um apartamento em Vila Ivone tem mediana de venda de R$ 127.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.824/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ivone?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Ivone subiu ou caiu?
Em Vila Ivone, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 478.800 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 365.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 720.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 127.533 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 975.216 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 255.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 705.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 675.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ivone? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ivone fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 630.000, sobre 276 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 630.000
- Total de transações
- 276
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ivone? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ivone?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Lessing, 571 | 161 m² | R$ 478.800 |
| 15/06/2026 | Rua Solidônio Leite, 1558 | 148 m² | R$ 450.000 |
| 17/04/2026 | Rua Lessing, 571 | 158 m² | R$ 460.000 |
| 15/04/2026 | Rua Solidônio Leite, 1558 | 148 m² | R$ 270.000 |
| 26/02/2026 | Rua Ângelo Agostini, 41 | 248 m² | R$ 720.000 |
| 21/11/2025 | Rua Genaro Arilla Arensanz, 35 | — | R$ 255.000 |
| 26/09/2025 | Avenida Vila Ema, 2679 | 110 m² | R$ 975.216 |
| 26/08/2025 | Rua Genaro Arilla Arensanz, 35 | 240 m² | R$ 255.000 |
| 10/07/2025 | Rua Jabiaçu, 206 | 138 m² | R$ 650.000 |
| 23/05/2025 | Rua Solidônio Leite, 1558 | 148 m² | R$ 390.000 |
Ruas mais caras de Vila Ivone
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pinto da Luz | R$ 418.205 | 7 |
| Rua Tupixas | R$ 400.000 | 10 |
| Rua Luís Pucci | R$ 335.862 | 10 |
| Rua Jabiaçu | R$ 255.000 | 21 |
| Rua Antonio Gonzales Munhoz | R$ 230.000 | 9 |
| Rua Genaro Arilla Arensanz | R$ 220.000 | 7 |
| Rua João de Carlo | R$ 185.000 | 6 |
| Rua Lessing | R$ 180.000 | 53 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ivone: R$ 127.500).
Vila Ivone é caro comparado a São Paulo?
Vila Ivone é o 755º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ivone |
|---|---|---|
| Vila Ivone (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| República | R$ 175.000 | +9% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | -3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Vila Ivone?
Vila Ivone é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Ivone com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Ivone
Quanto custa um imóvel em Vila Ivone, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ivone é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 127.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 630.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ivone é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ivone, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Vila Ivone.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ivone?
Vila Ivone é o 755º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 630.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
