O mercado de Vila Friburgo em dados reais
Vila Friburgo concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 206.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Berna, Rua Doutor Luís Arrobas Martins, Rua Tailândia.
Preço do m² em Vila Friburgo
O preço mediano por m² em Vila Friburgo é R$ 2.955/m², calculado sobre 81 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Friburgo
Um apartamento em Vila Friburgo tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.955/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Friburgo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Friburgo subiu ou caiu?
Em Vila Friburgo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 512.500, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 949.853 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 810.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.160.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 960.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 445.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.045.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 145.000 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 185.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 205.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 3 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 836.712 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 4 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 206.086, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 512.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Friburgo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Friburgo fica abaixo de R$ 206.086; os 5% mais caros passam de R$ 995.442, sobre 358 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 206.086
- Top 5% (P95)
- R$ 995.442
- Total de transações
- 358
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Vila Friburgo? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Friburgo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Maria Aparecida Cardia | — | R$ 949.853 |
| 31/07/2026 | Rua Comen Vicente Melillo, 714 | 600 m² | R$ 1.290.000 |
| 17/07/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 114 | 101 m² | R$ 330.000 |
| 19/06/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 578 | 70 m² | R$ 580.000 |
| 29/05/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 114 | 101 m² | R$ 310.000 |
| 16/04/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 114 | 101 m² | R$ 320.000 |
| 23/03/2026 | Rua Homero Vaz do Amaral, 331 | 1032 m² | R$ 130.000 |
| 02/02/2026 | Rua Jacobi Barrichello, 186 | 396 m² | R$ 1.160.000 |
| 30/01/2026 | Rua Doutor Luís Arrobas Martins, 31 | 137 m² | R$ 960.000 |
| 25/11/2025 | Rua Bento Rodrigues Bastos, 64 | 80 m² | R$ 445.000 |
Ruas mais caras de Vila Friburgo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Aparecida Cardia | R$ 631.440 | 5 |
| Avenida Berna | R$ 325.000 | 27 |
| Rua Comen Vicente Melillo | R$ 300.000 | 13 |
| Rua Arnoldo Felmanas | R$ 250.000 | 5 |
| Rua José Geraldo Alves Cursino | R$ 250.000 | 8 |
| Avenida do Rio Bonito | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Doutor Luís Arrobas Martins | R$ 192.500 | 74 |
| Rua Friburgo | R$ 185.000 | 113 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Friburgo: R$ 150.000).
Vila Friburgo é caro comparado a São Paulo?
Vila Friburgo é o 542º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 206.086) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Friburgo |
|---|---|---|
| Vila Friburgo (este bairro) | R$ 206.086 | — |
| Vila Buarque | R$ 212.000 | +3% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 208.701 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -1% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | -1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Vila Friburgo?
Vila Friburgo é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Vila Friburgo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Friburgo
Quanto custa um imóvel em Vila Friburgo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Friburgo é R$ 206.086 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 512.500. Os 5% mais caros passam de R$ 995.442. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Friburgo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Friburgo, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 206.086 em Vila Friburgo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Friburgo?
Vila Friburgo é o 542º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 206.086 (teto P95 em R$ 995.442), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
