A Avenida João XXIII em dados reais— Vila Formosa, São Paulo
A Avenida João XXIII, no bairro Vila Formosa, em São Paulo, reúne 108 endereços catalogados a partir de dados públicos. Foram 172 transações registradas em cartório (ITBI), com valor mediano de R$ 497.500 — todos os tipos de imóvel, inclusive garagens e frações; nos últimos 12 meses, 17 vendas com mediana de R$ 600.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·dados de cartório (ITBI), não anúncios
A Avenida João XXIII é cara para o padrão de Vila Formosa?
A mediana das vendas registradas na Avenida João XXIII (R$ 497.500, todos os tipos de imóvel, ITBI) está 137% acima da mediana do bairro Vila Formosa (R$ 210.000, mesma régua — todos os tipos, ITBI).
Os 108 endereços da Avenida João XXIII
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Perguntas frequentes sobre a Avenida João XXIII
Quanto custa um imóvel na Avenida João XXIII?
A mediana das vendas registradas em cartório (ITBI) na Avenida João XXIII é R$ 497.500, considerando todos os tipos de imóvel — inclusive garagens e unidades pequenas, o que puxa o valor para baixo do preço de um apartamento típico. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 600.000 em 17 vendas. São valores de venda de cartório, não preços de anúncio (base ITBI com registros até 30 de abril de 2026).
Quantos endereços tem a Avenida João XXIII?
A Avenida João XXIII reúne 108 endereços catalogados no bairro Vila Formosa, em São Paulo, cada um com página própria de dados públicos. O CEP mais comum na via é 03361-000.
Qual foi a última venda registrada na Avenida João XXIII?
A venda mais recente na Avenida João XXIII foi registrada em 30 de abril de 2026, por R$ 500.000 — registro de cartório (ITBI), não anúncio.
Metodologia e fontes
Os valores desta página vêm do ITBI — imposto pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — e por isso refletem vendas reais, não preços de anúncio. A mediana é calculada apenas quando a via tem pelo menos 5 vendas registradas e inclui todos os tipos de imóvel (garagens e frações puxam o valor para baixo). Base de ITBI com registros nesta via até 30 de abril de 2026 (o cartório publica com defasagem). Veja a metodologia completa.