O mercado de Vila Ester em dados reais
Vila Ester concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 348.000. O movimento se concentra em vias como Rua Assis Valente, Rua Valdomiro Silveira, Rua Maria Curupaiti.
Preço do m² em Vila Ester
O preço mediano por m² em Vila Ester é R$ 3.698/m², calculado sobre 222 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ester
Um apartamento em Vila Ester tem mediana de venda de R$ 434.703 (base ITBI) e mediana de R$ 3.698/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ester?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Ester subiu ou caiu?
Em Vila Ester, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 430.875, segundo 45 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 45 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 632.500 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 201.550 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 304.990 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 815.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 840.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 580.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 60.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 665.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 163.436 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 450.000 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 369.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 434.703 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 700.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 1.050.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 495.000 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 285.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 214.657 | 5 |
| março de 2025 | R$ 337.821 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 327.500 | 6 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 742.500 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 775.000 | 6 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 552.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 347.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.875), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ester? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ester fica abaixo de R$ 347.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.263.600, sobre 682 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 347.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.263.600
- Total de transações
- 682
- No último ano
- 45
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ester? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ester?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua Margarido da Silva, 140 | 160 m² | R$ 940.000 |
| 18/09/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 71 m² | R$ 325.000 |
| 26/08/2026 | Rua Francisca Biriba, 329 | 435 m² | R$ 19.500 |
| 26/08/2026 | Rua Francisca Biriba, 329 | 103 m² | R$ 396.000 |
| 11/08/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 87 m² | R$ 383.600 |
| 31/07/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 74 m² | R$ 304.990 |
| 28/07/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 71 m² | R$ 330.000 |
| 28/07/2026 | Rua Assis Valente, 1 | 73 m² | R$ 190.000 |
| 14/07/2026 | Rua Maria Curupaiti, 1164 | 231 m² | R$ 1.720.000 |
| 08/07/2026 | Rua Maria Curupaiti, 604 | 185 m² | R$ 1.115.893 |
Ruas mais caras de Vila Ester
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bernardino de Sena | R$ 710.500 | 6 |
| Rua Maria Curupaiti | R$ 435.000 | 335 |
| Rua Sóror Angélica | R$ 386.100 | 8 |
| Rua Catulo da Paixão Cearense | R$ 384.500 | 112 |
| Rua Assis Valente | R$ 315.000 | 33 |
| Rua Jorge Valim | R$ 310.000 | 7 |
| Rua Artur de Oliveira | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Valdomiro Silveira | R$ 275.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ester: R$ 434.703).
Vila Ester é caro comparado a São Paulo?
Vila Ester é o 121º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 347.500) está 90% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ester |
|---|---|---|
| Vila Ester (este bairro) | R$ 347.500 | — |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +1% |
| Perdizes | R$ 347.250 | -0% |
| Paraíso | R$ 344.970 | -1% |
| Vila Pompéia | R$ 344.617 | -1% |
Como é morar em Vila Ester?
Vila Ester é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Vila Ester com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Ester
Quanto custa um imóvel em Vila Ester, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ester é R$ 347.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 434.703. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 430.875. Os 5% mais caros passam de R$ 1.263.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ester é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ester, Vila Pompéia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 344.617, contra R$ 347.500 em Vila Ester.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ester?
Vila Ester é o 121º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 347.500 (teto P95 em R$ 1.263.600), 45 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
