O mercado de Vila Dionísia em dados reais
Vila Dionísia concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000. O movimento se concentra em vias como Rua Gomes Leal, Rua Francisco Ferreira, Rua Oliveira Martins.
Preço do m² em Vila Dionísia
O preço mediano por m² em Vila Dionísia é R$ 2.363/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dionísia
Um apartamento em Vila Dionísia tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.363/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dionísia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Dionísia subiu ou caiu?
Em Vila Dionísia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 470.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 605.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 357.270 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 354.394 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 470.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dionísia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dionísia fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 111 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 111
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dionísia? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dionísia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | Rua Gomes Leal, 442 | 170 m² | R$ 740.000 |
| 22/06/2026 | Rua Gomes Leal, 442 | 170 m² | R$ 470.000 |
| 29/01/2026 | Rua Gomes Leal, 440 | 107 m² | R$ 700.000 |
| 03/12/2025 | Rua Gomes Leal, 176 | 116 m² | R$ 440.000 |
| 07/11/2025 | Rua Gomes Leal, 407 | 408 m² | R$ 600.000 |
| 10/09/2025 | Rua Gomes Leal, 85 | 272 m² | R$ 100.000 |
| 18/08/2025 | Rua Gomes Leal, 550 | 99 m² | R$ 550.000 |
| 24/06/2025 | Rua Gil Vicente, 118 | 108 m² | R$ 354.394 |
| 15/04/2025 | Rua Gil Vicente, 128 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 24/03/2025 | Rua Gil Vicente, 48 | 60 m² | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Vila Dionísia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gil Vicente | R$ 400.000 | 8 |
| Rua João de Deus Ramos | R$ 400.000 | 6 |
| Rua Gomes Leal | R$ 344.500 | 34 |
| Rua Fernando Pessoa | R$ 262.500 | 6 |
| Rua Oliveira Martins | R$ 192.500 | 6 |
| Rua Augusto Gil | R$ 190.000 | 12 |
| Rua Francisco Ferreira | R$ 126.250 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dionísia: R$ 185.000).
Vila Dionísia é caro comparado a São Paulo?
Vila Dionísia é o 654º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 1% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dionísia |
|---|---|---|
| Vila Dionísia (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Liberdade | R$ 190.000 | +3% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +3% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +3% |
| Campo Limpo | R$ 185.875 | +1% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -3% |
Como é morar em Vila Dionísia?
Vila Dionísia é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Dionísia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Dionísia
Quanto custa um imóvel em Vila Dionísia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dionísia é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 470.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dionísia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dionísia, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 185.000 em Vila Dionísia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dionísia?
Vila Dionísia é o 654º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 600.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
