O mercado de Vila Deodoro em dados reais
Vila Deodoro concentra 41% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1976. O valor mediano das transações registradas é R$ 315.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ingles de Sousa, Rua Mesquita, Rua Antonio Augusto Covello.
Preço do m² em Vila Deodoro
O preço mediano por m² em Vila Deodoro é R$ 3.713/m², calculado sobre 85 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Deodoro
Um apartamento em Vila Deodoro tem mediana de venda de R$ 350.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.713/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Deodoro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Deodoro subiu ou caiu?
Em Vila Deodoro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 670.000, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.625.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 235.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.070.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 475.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.350.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 540.000 | 5 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.080.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 447.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 740.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 925.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 315.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 670.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Deodoro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Deodoro fica abaixo de R$ 315.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000, sobre 337 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 315.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.350.000
- Total de transações
- 337
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Vila Deodoro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Vila Deodoro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | Rua Heitor Peixoto, 875 | 202 m² | R$ 1.100.000 |
| 03/09/2026 | Rua Basilio da Cunha, 507 | 288 m² | R$ 2.150.000 |
| 24/06/2026 | Rua Basilio da Cunha, 1077 | 128 m² | R$ 370.000 |
| 19/03/2026 | Rua Professor Camilo Bergenson, 42 | 230 m² | R$ 1.070.000 |
| 20/02/2026 | Rua Ingles de Sousa, 162 | 120 m² | R$ 475.000 |
| 27/01/2026 | Rua Ingles de Sousa, 457 | 295 m² | R$ 800.000 |
| 10/12/2025 | Rua Basilio da Cunha, 507 | 288 m² | R$ 1.350.000 |
| 28/11/2025 | Rua Raguna Cabral, 237 | 140 m² | R$ 540.000 |
| 21/11/2025 | Rua Ingles de Sousa, 211 | 128 m² | R$ 337.500 |
| 21/11/2025 | Rua Heitor Peixoto, 875 | 202 m² | R$ 1.210.000 |
Ruas mais caras de Vila Deodoro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Heitor Peixoto | R$ 880.000 | 39 |
| Rua Antônio Parreiras | R$ 550.000 | 8 |
| Rua Coronel Diogo | R$ 368.200 | 6 |
| Rua Ingles de Sousa | R$ 327.381 | 74 |
| Rua Basilio da Cunha | R$ 295.000 | 102 |
| Rua Antonio Augusto Covello | R$ 270.000 | 14 |
| Rua Mesquita | R$ 211.000 | 40 |
| Avenida Lins de Vasconcelos | R$ 135.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Deodoro: R$ 350.000).
Vila Deodoro é caro comparado a São Paulo?
Vila Deodoro é o 167º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 315.000) está 72% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Deodoro |
|---|---|---|
| Vila Deodoro (este bairro) | R$ 315.000 | — |
| Lapa | R$ 319.509 | +1% |
| Jurubatuba | R$ 315.319 | +0% |
| Vila Clementino | R$ 313.190 | -1% |
| Vila da Saúde | R$ 312.000 | -1% |
| Vila Maria | R$ 311.000 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -2% |
Como é morar em Vila Deodoro?
Vila Deodoro é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Deodoro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Deodoro
Quanto custa um imóvel em Vila Deodoro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Deodoro é R$ 315.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 350.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 670.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Deodoro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Deodoro, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 315.000 em Vila Deodoro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Deodoro?
Vila Deodoro é o 167º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 315.000 (teto P95 em R$ 1.350.000), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
