O mercado de Vila Carioca em dados reais
Vila Carioca concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1973. O valor mediano das transações registradas é R$ 202.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tailândia, Rua Colorado, Rua Frei Pedro de Sousa.
Preço do m² em Vila Carioca
O preço mediano por m² em Vila Carioca é R$ 3.055/m², calculado sobre 26 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carioca
Um apartamento em Vila Carioca tem mediana de venda de R$ 121.250 (base ITBI) e mediana de R$ 3.055/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carioca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Carioca subiu ou caiu?
Em Vila Carioca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 656.589, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.980.906 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 715.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 551.072 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 880.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 475.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 32.507 | 5 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 20.635 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 8.000.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 590.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 202.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 656.589), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carioca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carioca fica abaixo de R$ 202.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.620.226, sobre 276 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 202.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.620.226
- Total de transações
- 276
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carioca? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carioca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Doutor Raul Abissamra, 16 | 45 m² | R$ 100.000 |
| 18/08/2026 | Rua Colorado, 110 | 130 m² | R$ 320.000 |
| 28/07/2026 | Rua Tailândia, 171 | 102 m² | R$ 800.000 |
| 06/07/2026 | Rua Colorado, 84 | 150 m² | R$ 630.000 |
| 26/05/2026 | Rua Colorado, 70 | 213 m² | R$ 800.000 |
| 22/05/2026 | Rua Dom Marcos Teixeira, 136 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 13/11/2025 | Rua das Municipalidades, 186 | — | R$ 800.000 |
| 13/11/2025 | Rua das Municipalidades, 186 | — | R$ 960.000 |
| 15/10/2025 | Avenida Carioca, 98 | — | R$ 475.000 |
| 03/07/2025 | Avenida Presidente Wilson, 4784 | 5032 m² | R$ 3.424.000 |
Ruas mais caras de Vila Carioca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Presidente Wilson | R$ 8.880.372 | 5 |
| Rua Auriverde | R$ 498.750 | 8 |
| Rua Amadis | R$ 390.000 | 5 |
| Avenida André Luís | R$ 244.000 | 22 |
| Rua Álvaro Fragoso | R$ 220.000 | 33 |
| Rua Tailândia | R$ 200.000 | 51 |
| Rua Lício de Miranda | R$ 160.000 | 8 |
| Rua Colorado | R$ 150.000 | 39 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carioca: R$ 121.250).
Vila Carioca é caro comparado a São Paulo?
Vila Carioca é o 556º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 202.500) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carioca |
|---|---|---|
| Vila Carioca (este bairro) | R$ 202.500 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | +1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -1% |
| Capela do Socorro | R$ 200.000 | -1% |
| Campos Elíseos | R$ 200.000 | -1% |
Como é morar em Vila Carioca?
Vila Carioca é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1973.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Vila Carioca com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Carioca
Quanto custa um imóvel em Vila Carioca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carioca é R$ 202.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 121.250. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 656.589. Os 5% mais caros passam de R$ 1.620.226. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Carioca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carioca, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 202.500 em Vila Carioca.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carioca?
Vila Carioca é o 556º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 202.500 (teto P95 em R$ 1.620.226), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
