O mercado de Taboão em dados reais
Taboão concentra 42% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 272.000, com alta de 50,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Marechal Juarez Tavora, Rua Nazaré Paulista, Rua Ribeirão Bonito.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Taboão
O preço mediano por m² em Taboão é R$ 2.313/m², calculado sobre 167 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Taboão
Um apartamento em Taboão tem mediana de venda de R$ 272.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.313/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Taboão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Taboão subiu 50,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 580.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Taboão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 480.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 278.964 | 3 |
| mar/2025 | R$ 78.294 | 4 |
| mai/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 548.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 320.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 800.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 2.040.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 760.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 470.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 618.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 580.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 739.464 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 271.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 580.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Taboão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Taboão fica abaixo de R$ 271.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.139.000, sobre 1.172 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 271.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.139.000
- Total de transações
- 1.172
- No último ano
- 39 ▲ 50.6%
Que tipos de imóvel predominam em Taboão? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Taboão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Pde Aristides Greve, 23 | 155 m² | R$ 750.000 |
| 07/04/2026 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 500.000 |
| 11/03/2026 | Rua Pde Joao Carlos Bonilha, 117 | 87 m² | R$ 350.000 |
| 27/02/2026 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 430.000 |
| 26/02/2026 | Rua Rincão, 152 | 180 m² | R$ 1.408.073 |
| 26/02/2026 | Rua Rincão, 158 | 35 m² | R$ 1.048.929 |
| 26/02/2026 | Rua Rincão, 172 | 1158 m² | R$ 6.500.000 |
| 05/02/2026 | Rua Pouso Alto, 16 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 16/01/2026 | Rua Boa Sorte, 72 | 137 m² | R$ 580.000 |
| 08/01/2026 | Rua Itapemirim, 66 | 260 m² | R$ 2.500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Taboão?
93 ruas
As vias com mais endereços em Taboão são Avenida Marechal Juarez Tavora (77), Rua Nazaré Paulista (63), Rua Ribeirão Bonito (63).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 93.
Ruas mais caras de Taboão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Polonia | R$ 3.025.000 | 16 |
| Rua Itapemirim | R$ 1.800.000 | 5 |
| Rua Indiana | R$ 1.418.770 | 8 |
| Rua Maturi | R$ 831.000 | 6 |
| Rua Nazaré Paulista | R$ 610.000 | 41 |
| Rua Caçador | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Jeronimo Monteiro | R$ 535.000 | 23 |
| Rua Ibitinga | R$ 500.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Taboão: R$ 272.500).
Taboão é caro comparado a São Paulo?
Taboão é o 236º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 271.500) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Taboão |
|---|---|---|
| Taboão (este bairro) | R$ 271.500 | — |
| Santo Amaro | R$ 275.000 | +1% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +1% |
| Aclimação | R$ 271.600 | +0% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -1% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | -1% |
| Água Branca | R$ 269.073 | -1% |
Como é morar em Taboão?
Taboão é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Taboão
Quanto custa um imóvel em Taboão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Taboão é R$ 271.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 272.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 580.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.139.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Taboão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Taboão, Água Branca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 269.073, contra R$ 271.500 em Taboão.
Vale a pena morar ou investir em Taboão?
Taboão é o 236º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 271.500 (teto P95 em R$ 1.139.000), 39 negócios no último ano (liquidez) e alta de 50,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.