O mercado de Ponte Pequena em dados reais
Ponte Pequena concentra 27% dos imóveis em casas, com ano típico 1959. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro Vicente, Rua Tapajos, Rua Guapore.
Preço do m² em Ponte Pequena
O preço mediano por m² em Ponte Pequena é R$ 2.500/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ponte Pequena
Um apartamento em Ponte Pequena tem mediana de venda de R$ 104.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ponte Pequena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ponte Pequena subiu ou caiu?
Em Ponte Pequena, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 355.000, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 1.200.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 305.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.463.750 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.045.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 2.516.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 448.750 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 675.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 320.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 205.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 500.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 712.350 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 74.613 | 8 |
| setembro de 2024 | R$ 575.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ponte Pequena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ponte Pequena fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 366 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 366
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Ponte Pequena? (perfil IPTU)
Predominam casas (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1959.
Quais foram as últimas vendas em Ponte Pequena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Guapore, 137 | 204 m² | R$ 1.200.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Santos Dumont, 602 | 500 m² | R$ 4.450.000 |
| 30/04/2026 | Rua Paulino Guimarães, 143 | 120 m² | R$ 360.000 |
| 24/04/2026 | Rua Porto Seguro, 20 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 11/02/2026 | Rua Porto Seguro, 98 | 90 m² | R$ 30.000 |
| 03/02/2026 | Avenida Tiradentes, 864 | 882 m² | R$ 2.897.500 |
| 03/12/2025 | Rua Eduardo Chaves, 182 | 77 m² | R$ 350.000 |
| 15/10/2025 | Rua Tapajos, 179 | 500 m² | R$ 1.820.000 |
| 10/10/2025 | Rua Eduardo Chaves, 182 | 77 m² | R$ 270.000 |
| 15/09/2025 | Rua Luís Pacheco, 201 | 47 m² | R$ 160.000 |
Ruas mais caras de Ponte Pequena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Bento de Camargo Barros | R$ 320.000 | 5 |
| Avenida Cruzeiro do Sul | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Francisco Borges | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Pedro Vicente | R$ 268.000 | 40 |
| Rua Tapajos | R$ 265.000 | 27 |
| Rua Eduardo Chaves | R$ 187.500 | 28 |
| Rua Paulino Guimarães | R$ 152.500 | 27 |
| Avenida Tiradentes | R$ 150.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ponte Pequena: R$ 104.000).
Ponte Pequena é caro comparado a São Paulo?
Ponte Pequena é o 827º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 24% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ponte Pequena |
|---|---|---|
| Ponte Pequena (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +11% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +0% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -7% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | -12% |
Como é morar em Ponte Pequena?
Ponte Pequena é um bairro predominante de casas (27% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1959.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Ponte Pequena com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Ponte Pequena
Quanto custa um imóvel em Ponte Pequena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ponte Pequena é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 104.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 355.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Ponte Pequena é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Ponte Pequena, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 122.827, contra R$ 140.000 em Ponte Pequena.
Vale a pena morar ou investir em Ponte Pequena?
Ponte Pequena é o 827º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 1.200.000), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
